广东厂房拆迁律师-3000平自建工厂拆迁被认定为违建补偿太低怎么办

　　征地拆迁有一定的行政强制性，但以拆违代拆迁是违法行为，房屋被纳入征收范围后突然被认定为违建，很可能会损害被征收人享受补偿的合法权益。那么，工厂拆迁被认定为违建补偿太低怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　广东佛山张先生自建厂房3000余平，该地因工业区改造项目被纳入征收后，征收部门给出的补偿款约800万元，张先生无法接受，没有签补偿协议。随后，有关部门便以该厂房属于违建为由实施了强制拆除。

　　法律规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

　　依照上述规定，本案张先生与征收方未达成补偿协议，明显不符合强制拆迁的法定条件，行政机关因此将房屋认定违建，且未履行法定程序，强制拆除案涉厂房，于法无据。张先生可以起诉确认该强制拆除行为违法，并要求合理补偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：谷楠