请教时要注意的问题，购买二手房在交房时要注

一套期待已久的二手房比交付更重要，买家一定很兴奋。然而，交付后，他们发现住房质量差、随意收取物业费等问题层出不穷。二手房和新房交易流程不同，需要的信息不同，交房需要注意的问题也不同。那么，二手房交房需要注意哪些问题呢？让我们一起来看看二手房交付需要注意的问题
一.设施和设备清单
二手房大多是卖家用了很多年的房子，家电家具也是。所以有些卖家在卖二手房的时候会选择把这些家具家电送给买家。购房者在交房时，要注意清点捐赠的设备设施，不仅要清点数量，还要清点品牌。而且，为了防止卖方食言，购房者要记得把这些设施都写进合同里。
第二，核实住房面积
在一些房地产交易中，双方在合同中约定的房屋面积与实际房屋面积不一致，要求购房者在交房时核实房屋面积。购房者可以要求卖方测量房屋面积，并向自己出示测量报告，或者聘请专业测量机构进行测量。如果发现房屋面积与实际面积不符，超出一定范围，买受人可以向出卖人索赔。
第三，注意查看房子的细节
交房还要注意一点，就是查看房子的细节。有些房子在装修过程中会对房子造成一定的破坏，小的破坏可以忽略不计，但大的破坏就不能得过且过，比如房子主体结构被破坏。所以购房者要注意检查房子里的设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，灯是否能正常开关等等。
第四，结清所有费用
水、电、物业、电话、宽带等费用需要在交房时逐一结算。如果卖方没有结清这些费用，甚至恶意违约，买方没有发现这一点，那么买方可能要独自承担损失。因此，购房者在交房时应核实这些费用的结算，并特别注意维修资金的结算，因为按照规定，维修账户中的资金不会退还。
5.关注户籍迁移
二手房交易中最容易发生纠纷的是户籍问题。往往是买家已经入住，但卖家的户籍还没有迁出，导致纠纷，难以得到有效处理。所以购房者一定要注意核实卖家的户籍是否已经迁出，避免出现问题。
以上内容是交房时应注意的问题。你明白吗？如果你有任何问题，你可以咨询
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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