北京冠领律所拆迁律师解答征收和征用是一回事

　　征收，是指为了公共利益需要，国家以行政权强制取得集体、单位、个人的财产所有权的行为。征收的主体只能是国家，通常是政府采取行政命令的方式取得集体、单位、个人所有的土地、房屋等财产;政府依据法律规定的权限和程序，对被征收人给予公平、合理的补偿。征收的目的是获得所有权，征收行为的结果是导致物权发生转移，国家直接获得被征收人的财产所有权。

　　征用，是指为了公共利益需要，国家以行政权强制使用集体、单位、个人的财产的行为。征用的主体也只能是国家，通常是指政府在紧急情况下为了抢险、救灾等公共利益需要，政府以行政权强制使用集体、单位、个人的动产或者不动产;政府通过法定程序，给予被征用人经济补偿。征用不导致所有权发生转移，征用的目的只是获得财产的使用权，主要是指国家在紧急情况下对他人财产的强制使用，一旦紧急情况结束，被征用财产就应当返还财产所有人。

　　征收和征用，在本质上都属于政府行使行政权的强制行为，都应属于行政关系，在本质上不属于民事关系。但是，征收是国家对集体、单位、个人的财产所有权的限制，并且国家取得财产所有权;征用是国家对集体、单位、个人的财产使用权的限制，并且国家取得财产使用权。因此，从法律角度讲，国家应当按照公平、合理的原则给予经济补偿。

　　不论征收还是征用，都是为了公共利益需要，都要依照法律规定来进行，都要依法给予征地补偿。征收工作要比征用复杂得多，所以两者还是有很大区别的。如果您遇到房屋拆迁问题，请及时咨询我们。

　　撰稿人：刘力珮

　　审稿人：马佳斌

　　文章类型：普法文章