辽宁商铺拆迁补偿律师-住宅改成的商铺拆迁怎么补偿

　　在征地拆迁实践中，用住宅改成的商铺，由于产权登记为住宅用房，征收方很容易以住宅用房的标准来补偿，而被征收人认为应该属于经营性用房。那么，住宅改成的商铺拆迁怎么补偿?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　辽宁沈阳李先生将自己的一层住宅房改成餐馆经营多年，办理了合法的营业执照，并依法纳税。该地因为棚户区改造被征收以后，征收方对他的餐馆也只按照住宅补偿，李先生不认可该方案，未签补偿协议，随后他的房屋就遭到了强制拆除。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　普通住宅与商铺的用途不同，房屋价值也不一样，经营性用房拆迁会有停产停业损失，因此补偿要比住宅高。

　　本案李先生的餐馆产权虽然是住宅，但有合法的营业手续并依法纳税，根据相关法规和政策规定，这样的房屋应当按照“住改非”，即高于住宅房屋单价进行补偿，并依法补偿停产停业损失。

　　李先生可以要求重新对房屋价值进行评估，参考周边上铺的市场价格确定补偿。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：谷楠