深圳冠领律师事务所：自建房屋征收补偿决定不合法怎么办

　　房屋征收拆迁部门作出的《补偿决定》存在瑕疵，法院会如何判决呢?接下来，我们一起来看看冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2016年12月5日，区政府作出《征收决定》，对职业学院新校区扩建项目建设范围内房屋及附属物进行征收，该决定还对奖励标准及期限、诉讼及强制搬迁等事宜予以确定。同日，区政府作出《征收公告》，对《征收决定》内容进行了公布，并将《征收公告》在征收范围内予以张贴告知。李慧娜(文中均为化名)自建的房屋也在征收范围内。

　　2016年12月6日，区城管执法局、区政府征补办和职业学院就该院新校区扩建项目征收补偿事宜召开会议。会议就征收补偿过程中存在的征收房价格、自建房与公租房的评估差异、商铺的定价等问题形成决议。区城管执法局组织征收范围内的被征收人协商选择评估机构。2016年12月8日，区政府征补办作出《通告》，确定房地产估价公司为案涉项目房屋征收评估机构，签约期限为2016年12月14日至2017年1月2日。

　　2016年12月13日，区政府在《兰州晚报》上刊登了《征收公告》。受区城管执法局委托，房地产估价公司于2016年12月16日就李慧娜的房屋作出《房屋征收价值评估分户表(初始)》，房屋评估价为280117元，并且李慧娜领取了该表。

　　受区城管执法局委托，房地产估价公司于2016年12月18日作出《估价报告书》。因李慧娜与房屋征收实施单位在签约期限内未达成安置补偿协议，区政府于2017年1月17日作出《补偿决定》，并通过公证送达的方式进行了送达。该补偿决定还告知李慧娜申请行政复议或提起行政诉讼的权利、期限及强制执行等事项。李慧娜不服，提起诉讼，请求撤销《补偿决定》并判令区政府重新作出合法的行政行为。

　　法院认为，结合李慧娜就《补偿决定》提出的主张，区政府作出《补偿决定》存在三个不足。第一，关于评估结果的作出与送达问题。评估机构提供的被征收房屋评估报告是市、县级人民政府作出补偿决定的基础。本案中，李慧娜于2017年1月19日领取了《房屋征收价值评估分户表(初始)》，并不能证明该表即是分户评估报告。

　　即使该表实属分户评估报告，但由于李慧娜没有表示放弃对评估结果申请复核评估及鉴定的权利，该表与《补偿决定》同日送达，也使李慧娜失去了在《补偿决定》作出前申请复核评估及鉴定的机会。尽管房地产估价公司对该建设项目范围内的被征收房屋作出评估标准价，但在李慧娜对评估结果申请复核评估及鉴定的权利未得到保障的情况下，难以认定该表确定的案涉房屋价值确实不低于类似房地产的市场价格。区政府以该表确定的房屋价值为基础作出《补偿决定》，不符合规定。

　　第二，本案中，区政府提供的证据难以证明房屋征收部门已对案涉自建房屋的权属、建筑面积等进行调查登记。区政府在《补偿决定》中对案涉房屋按82.46平方米予以补偿，也也无法令人信服。

　　该房屋是依赖公租房自行搭建，无房屋所有权证。区政府没有对该房屋进行调查、认定和处理。在此情况下，李慧娜对补偿安置方式的选择权也就无从保障。区政府在《补偿决定》中将补偿安置方式确定为货币补偿，不符合规定。最终法院判决，撤销《补偿决定》并判令区政府重新作出合法的行政行为。

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　　撰稿人：李文利

　　审稿人：黄洋

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