房屋买卖合同卖方拿走两份合法吗

　　房屋买卖合同卖方拿走两份合法。合同的效力并不因合同的份数存在或消失。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。关于房屋买卖合同卖方拿走两份是否合法的问题，下面就由云合律师网房产律师为大家解答相关的内容。
          
 

一、房屋买卖合同卖方拿走两份合法吗

　　1、房屋买卖合同卖方拿走两份合法。

　　2、合同的效力并不因合同的份数存在或消失。

　　3、合同生效要件为：

　　(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

　　(2)意思表示真实。

　　(3)不违反法律和社会公共利益。

　　4、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

　　5、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、签订买卖合同时双方需要注意什么

      

　　1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。

　　买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

　　2、确定标的物有无质量缺陷。

　　卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。

　　3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。

　　例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

　　4、主动明确价格条款。

　　价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。

　　我们可以了解到按照规定对于合同的效力并不因合同的份数存在或消失，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。房屋买卖合同卖方拿走两份合法。希望大家可以明白。以上就是小编整理的内容，如果还有什么不懂的，可以咨询云合律师网房产律师。