工抵房“打骨折”遭抢购，购买工抵房的4大风险，5大注意事

发布日期：2024/2/8

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近期，律所接到了不少有关工抵房的咨询，当然，大部分是因工抵房所引发的纠纷。关于工抵房，有些人可能不是很了解。

简单来说，工抵房就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

购买工抵房自然是有很多风险的，所以，在购买此类房的时候，往往需要综合评估，不能头脑一热，“不假思索”，直接冲着房子去了。

其实，自从今年下半年，不少地方的开发商陆续推出工抵房，由此引发的纠纷也越来越多。

都说工抵房有风险，那么工抵房的风险到底有哪些呢？

工抵房的购买风险

1、有不少所谓的工抵房实际上并非真正的工抵房，有一些开发商是在打着工抵房的名义进行低价销售。

2、不论是否是工抵房，如果销售的价格远低于备案价格，也是违法的，可能面临无法备案的风险。而且，即使备案了，如果被相关部门处罚了违法销售，还有被解除的风险。

3、如果是真的工抵房，说明开发商资金可能有问题，如果房款不能打到监管账户，不能用于这个项目的开发建设，也会面临延期交房，甚至烂尾的风险。

4、有些工抵房还可能是抵押房，已经被抵押，甚至查封了。

购买工抵房注意事项

上述4点都是真假工抵房会有的风险，但是如果你铁了心要购买此类房子，请务必注意：

01.核实房屋的基本情况

比如手续是否齐全，状态如何，是否有查封冻结或网签等，以及务必关注是期房还是现房？期房风险更高一些。

02.关注房款的具体支付

是直接支付给开发商，还是支付给第三方？是否还存在差价问题，差价支付给谁。

以往就遇到过工抵房延期交房，解除合同时开发商称自己没有收到房款，或者针对差价部分不认可。

房款最好是支付给开发商，如果有差价，也最好让开发商和施工单位自己处理，支付给开发商，开发商再给施工单位。

而且，房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了，否则就存在被开发商转移的问题。

03.对于期房，关注施工进度

都已经出现工抵房了，往往说明开发商的资金是有问题的，未来可能出现延期交房的风险。

04.做一些基本的调查和了解

如果发现开发商已经被强制执行，列入了失信名单，项目也停工许久了，这种房子最好不要购买。

05.核实房子的备案价格

如果工抵房价格和备案价格是一致的，所谓的工抵房降价销售实际上就是虚假宣传。但是如果过低，又存在违规销售的问题。

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