黑龙江商铺拆迁律师-强制拆除“无证”理发店合法吗

　　无证房不一定等于违建，房屋没有房产证但经过相关部门审核认定为合法建筑的房屋属是合法无证房，不属于违建。那么，强制拆除“无证房”合法吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　黑龙江齐齐哈尔的周先生于上世纪90年代购买一套房屋，从事美容美发经营。如今该房因未办理用地审批手续和建设工程规划许可证，被行政机关查处，并被强制拆除。周先生一直认为该房建造时间久远并不属于违建，于是提起了行政诉讼。

　　《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

　　依照该规定，建造房屋必须经过合法的审批和建设规划许可，否则就属于违建。但该法实施于2008年，对于2008年之前建设的房屋，如果有一定的合法理由，或通过补救措施取得土地使用权证，应当慎重认定违建。

　　本案周先生如果能确定房屋是由于历史原因未取得规划审批手续，特定历史情况下政策因素导致房屋没有证件，行政机关在审核建筑的合法性时，应当进行综合考量，不宜以是否取得规划许可手续作为唯一的评判标准，进而将该建筑直接认定为违法建设，更不能实施强制拆除。周先生通过行政诉讼，请求有关部门赔偿因强制拆除房屋给自己造成的损失。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：谷楠