开发商拖欠工程款怎么办？

　　现实生活中，资金链对于企业来说非常重要。资金是企业的血液。没有资金，就意味着失血。资金对于工程建设企业和房地产开发商尤为重要。建筑企业带资承包、垫付资金的现象，导致工程款拖欠问题日益严重。其中，房地产开发项目、大型及特大型项目拖欠情况尤为突出。

　　开发商开发房地产项目时，与施工人员就工期、工程款等达成一致后，双方必须按照协议进行，即项目建设完成按期、保质，开发商按约定支付工程款。在建筑工程中，经常发生发包方未按照合同或结算报告支付工程款，导致承包商拖欠工程款、承包商拖欠分包商等一系列债务的情况，这只会给工程质量和安全留下隐患。 ，影响建筑企业的生存和发展，甚至导致影响整个建筑市场的正常运转，影响社会的稳定。

　　工程款包括预付款、进度款、结算款和保证金。当债务人实力较强时，债务人通常会主动与承包商、分包商、非法分包商等进行谈判，试图达成还款协议。

                                                                        开发商未按约定支付建设工程价款，经承包商催告后仍不支付。承包人可以与承包人协议对建设工程中可以折价或者拍卖的部分进行折价或者拍卖。

          建设方按合同约定保质保量完成工程建设，且工程已竣工验收并已实际投入小区业主使用，但开发商未履行施工方未按合同约定支付义务，或仅履行部分工程建设费，即使施工方多次向被告催款并向被告邮寄律师函，但施工方仍以各种理由拖延支付剩余款项。其拖欠施工费、拖延付款的行为，已构成违约，侵犯了施工人员的合法权益，应承担相应的违约责任。因此，您可以向项目所在地或被告所在地人民法院提起诉讼。有管辖权的法院是区、县人民法院。起诉时，尽量申请财产保全，查封被告名下的账户，以保证案件判决的顺利执行。

          从规避法律风险的角度来看，通过诉讼追回欠款仍然是追回工程欠款的最佳方式。 但是建设工程施工合同周期长、投资大、多为隐蔽工程、专业性强。合同的法律关系较为复杂。在诉讼前你必须花费最大的努力来收集、整理和分析证据。应当从多个层面、站在被告人和法官的角度对信息进行综合分析，做到“知己知彼”，避免盲目起诉。