婚前贷款买的房离婚时如何处理(婚前贷款买的房离婚时如何处理好)

婚前贷款买的房离婚时如何处理(婚前贷款买的房离婚时如何处理好)

一、婚前贷款买的房离婚时如何处理

《婚姻法》司法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前贷款买的房子，如果婚后继续还贷的，那么，该房产中婚前已经付了款的那部分属于个人财产。婚后还贷付的那部分属于共同财产

我刚结婚6个月 现在要离婚 结婚后买贷款买的房子 房产证是两人名 贷款也是两人名 首付是男方老人出钱付的 怎么办

房子属于购房方，婚后共同还贷及其增值部分（即按现价计算多出来的那部分，要是房价跌了，那也就跟着损失一点了）就属于两人的共有财产，可以平分（注意：这部分不是什么补偿，而是享受相应权益的个人资产，补偿的话就应该是这部分财产以外，一方给与另一方的钱款、财产等）

离婚的时候会有个离婚协议，结婚不到5年房产证上谁的名字就是谁的财产！ 但其他的就属于你们的公共财产，要平分的！ 还有一点如果是男方有越轨违背夫妻的行为而且你有确切证据的或者重婚的时候 你就有主动权，大部分财产要属于你！

如果房屋产权证也登记在男方名下，属于男方婚前财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于婚后财产，应该平分，双方婚后所得工资为共同财产，应改均分。如果双方不能协商分割，法院会依法判决。

二、婚前贷款买的房离婚时如何处理好

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。 注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。

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房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因此，在感情好的时候一定也要明算账，不要以为感情好就会一直好，等到感情烟消云散，劳燕分飞后悔就来不及。婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷部分以及增值部分，离婚时要根据《婚姻法》第三十九条规定，按照具体情况，法律猫认为，在照顾子女和女方权益的原则下进行判决，具体计算公式为双方应分割部分=夫妻婚后共同还贷部分/实际总房款（总房款本金＋已还利息）X离婚时房屋的市场价值。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还银行按揭也应由其继续承担。

房屋所有权属于你的丈夫，你可主张还款部分的债权。离婚牵涉夫妻离婚的条件、财产分割、子女抚养等问题，建议面寻。婚后还贷部分的一半给你。

1.首先这样的情况如果双方无异议应该写双方的名字，毕竟是共同出资。2.对双方的出资金额证明有所保留，如果日后真的涉及到离婚分配房子，可以按照出资额度等进行分配。3.婚前办理房产证和婚后办理并无差别，毕竟婚前就是你们共同出资，所以即使不结婚要来分配这套房子，也是要按照双方出资来进行衡量的。4.至于真的离婚后房产的分配要看当事人的离婚原因及状况，有无过错方，或者其中一方愿意将房产无偿奉献等情况在做具体定夺。

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