冠领律师代理山东济南5处房屋行政赔偿纠纷案胜诉

　　企业拆迁对于企业来说伤筋动骨，有可能从今以后再也不能创办企业，所以企业拆迁补偿多少关系到企业老板今后的发展方向、生存问题。那么，企业拆迁如何补偿？如何维权？北京冠领拆迁律师事务所律师告诉您答案！

        一、企业拆迁补偿包括以下四方面：

　　1、企业拆迁资产的补偿。包含：土地、房屋、地上附属物等；

　　2、企业停产停业损失补偿;

　　3、企业拆迁搬迁费、员工解聘费用、预期利益损失等;

　　4、企业拆迁奖励。

　　二、企业拆迁资产的补偿

　　1、土地

　　企业通过招拍挂形式取得的国有土地使用权的话，以当地出土出让金乘以使用权剩余年限为土地补偿标准；企业通过无偿划拨的形式取得的国有土地使用权的话，按照土地管理法规定给予适当补偿仅此而已；企业租赁取得的集体土地与国有土地，补偿为剩余日期的租金；企业有土地承包证的集体土地补偿参照各省征地区片综合地价标准（每2-3年从新制定）。

　　2房屋、地上附属物

　　企业房屋面积应以登记为准，但因历史原因企业无法办理房产证明和土地证明的，以实际为准。企业房屋、地上附属物的价值一般委托评估公司评估补偿或者按照重置成新价计算补偿（征收之日起的市场价值）。

　　三、企业停产停业损失补偿

　　此部分企业补偿争议较大，实践中，停产停业损失的含义：原材料、半成品等加工原料的损失、往年同一时间段的销售额度或纯利润确定其补偿标准。

　　四、企业拆迁搬迁费、员工解聘费用、如有订单的话预期利益损失等

　　企业如果在拆迁公告之前，已签订生产订单的情况下，这部分是有预期利益损失及实际违约金补偿。因企业拆迁导致解聘员工，根据劳动合同法的相关规定给予补偿（基本以一个月工资标准）。设备搬迁补偿分为两种：一种可移动设备补偿；二种不可移动的设备补偿。

　　可移动设备补偿：拆卸、运输、安装、调试、精密度损失等补偿；

　　不可移动的设备补偿：因拆迁导致设备废除，按照征收之日的市场重置成新价格补偿。

　　五、企业拆迁奖励

　　在企业拆迁过程中，拆迁方为了缩短拆迁进度，从而制定的拆迁奖励金，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。企业拆迁动则几百上千万，因拆迁Z后达不到合理补偿比比皆是，对于企业主来说是头等大事，重中之重，所以首先要了解清楚您的企业在拆迁过程中的价值所在！

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