【胜诉故事】征收房屋因“危房”而遭遇强拆，冠领律师代理广东韶关确认强拆违法案胜诉

　　白富刚是广东韶关某村村民，他于2011年从母亲那里继承了村内一处高层住宅。2023年，这栋房屋被纳入了征收范围。

　　在排查过程中，相关部门认为白富刚的产权证上记载的房屋层数为2层，剩余楼层未取得规划报建手续，擅自加盖的楼房存在安全隐患，属违法建筑，便向其作出了《限期拆除通知书》，责令白富刚自行拆除自建房。

　　白富刚并不认同也未履行通知书的要求，“住了这么多年都没事，拆迁的时候倒有安全隐患了，我才不信”。

　　但随后，拆迁实施部门的《完善房屋补偿协议事宜告知书》就送达到他手上了，其中指出公路建设项目涉及公共利益，不能因个人原因影响项目进度，要求白富刚于次日去指定地点签订征收补偿协议，文末还附有“本告知书不视为认可建筑物的合法性”。

　　“地上附着物的补偿只有这些吗?”看着手中征收补偿协议记载的金额，白富刚心中一紧，自己的房子可是有7层。

　　拆迁实施部门并未理会他的意见，很快就委托了工程检测公司对这栋房屋的安全性进行检测。结合其房屋墙上的裂痕等多重因素，工程检测公司鉴定出他的房屋为危房，并出具了《房屋安全鉴定报告》。

　　2022年8月，拆迁实施部门依据危房结论将白富刚的房屋夷为了平地。

　　“房子已经没了，我想提升补偿金额”，白富刚为了维权咨询到北京冠领律师事务所时说。冠领律所经过内部信息整合，指派了吴佩展律师、赵江曼律师去往当地了解情况。

　　冠领律师达到之后，结合现场情况、邻居言论以及文件材料对房屋的被拆合法性进行了分析，认为本案有提升的空间，可通过提起确认强拆行为违法之诉来为争取补偿做好铺垫。白富刚对冠领律师的专业能力表示了认可，正式委托了冠领律师代理起诉。

　　在诉讼过程中，被告拆迁实施部门辩称，案涉房屋既存在违法加建的事实，又属于确属危房的情况，为吸取自建房坍塌事故教训，对涉案房屋进行强制拆除，并无不当。

　　对此，冠领律师反驳道：

　　首先，产权证记载的内容均无上世纪建设房屋的现状，不能以此证明白富刚未取得报建手续，擅自建房。

　　其次，白富刚的房屋因有裂痕被认定为危房，但是该裂痕实际是实施部门拆除其邻居的房屋造成的。而且法律规定，只有房屋的所有权人或者法定委托管理者有权委托鉴定机构对房屋进行鉴定，被告无此权利，应认定鉴定结论不合法，启动程序违法，鉴定技术人员和鉴定机构资质不符合规则，作出的鉴定书不能作为案涉房屋危险性的依据。

　　最后，依照法律规定，被告在拆除工作实施前，须经过催告、作出强制执行决定、进行公告等法定程序，但其并未履行，而且没有告知白富刚依法享有的陈述权、申辩权及申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限，其强拆行为应属违法。

　　人民法院经过审理，支持了冠领律师的代理意见，判决被告拆迁实施部门强拆房屋的行政行为违法。

　　若您有困难，不妨请冠领律师为您解决。冠领律师专业负责，有足够的能力为您从细碎纷杂的案件事实中，捡拾回合法利益。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B