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A银行表示,陈毅为借款人,陈毅、陈某、周某为共同付款人,陈毅永辉地产为担保人,陈毅住房保障中心为房产回购人。 2012年2月21日,A银行与陈毅签订编号为ZXX-XXX的《个人经济适用住房组合抵押借款合同》,同意陈毅向A银行借款17万元(人民币,下同)购买本市浦东新区河炅路。 。就该巷XXX号XXX室房产办理登记手续时,陈毅、陈某、周某于2012年2月20日向A银行出具《共同还款承诺书》,承诺与借款人共同偿还贷款,直至借款人还款为止。借款人向A银行的贷款已全部偿还;如果贷款人未能按日偿还本息,愿意代其偿还逾期贷款本金和罚息,并承担连带责任。 2012年3月29日,A银行按照约定向陈毅发放贷款,但陈毅未按照合同约定履行还款义务,陈毅、陈毅、周某也未履行连带还款责任。抵押财产预登记尚未转为抵押权登记,陈亿永辉置业未履行担保义务。截至2015年10月31日,陈毅已逾期6期以上,累计逾期还款金额36789.77元。陈毅住房保障中心也未能按照约定履行回购义务。
法院判决应及时偿还贷款
法院认为,由于陈毅预购了上述经济适用住房,且尚未办理抵押物预登记转转手续甲银行要求陈益勇按照合同约定对本合同项下的贷款承担连带责任保证并无不当。陈毅永辉地产的抗辩缺乏事实和法律依据,不予采纳。回购具体操作按照《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪复发[2009]29号)、《关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见(试行)》等相关规定执行。回购人按照保障性住房原销售价格加银行定期存款利息进行回购,计算利息期限自《经济适用住房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日止。利率为房屋转让合同签订之日银行定期存款利率。借款人收到的回购资金将首先用于清偿贷款债务,并由住房担保中心直接转给贷款银行,剩余的回购资金归借款人所有。原购房者可以按照规定到住房保障中心办理租赁经济适用住房的相关手续,以租赁方式使用原经济适用住房。
律师声明:如何确定双方签订的
《个人经济适用住房抵押借款合同》和《共同还款承诺书》连带责任是否合法有效,双方应按照合同义务的原则全面履行合同义务诚信。本案中,陈毅向A银行借款17万元,事实清楚,证据充分。 A银行按照合同向陈毅发放贷款,但陈毅未能按照贷款合同规定自贷款发放之日起至五年内足额、按时偿还贷款本息取得经济适用住房房产证后,累计逾期金额达到或超过6期的,已构成违约。 A银行有权按照合同约定立即宣告贷款到期,要求借款人立即清偿贷款本息,并要求回购人住房保障中心回购上述经济适用住房,经济适用住房权利人应当配合回购人,向有关登记机构申请办理抵押注销和产权过户登记手续;又因陈毅、陈毅、周某向A银行开具《共同还款承诺书》,承诺与借款人陈毅共同偿还贷款,直至借款人银行贷款全部还清,陈某、陈毅、周某应承担连带责任还款责任。网络(文章摘自网上侵权联系删除)
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