写在未成年人名下的房产，离婚时该如何分割？

很多家庭在买房的时候一直纠结写谁的名字，经过多方面考虑，有夫妻将两人全款买的房产写在自家未成年的孩子名下。不过，一生那么长，夫妻走到半路离婚的大有人在。那么，夫妻离婚后，在进行财产分割的时候，写在未成年孩子名下的房产究竟该如何划分？归属权属于谁？

刘某与李某离婚纠纷一案，向法院提起诉讼，该院作出民事调解书一份，将赠与并登记在未成年子女名下的房产作为夫妻共同财产进行分割。2018年7月，某市某区人民检察院作出某某检民（行）违监-号检察建议书，该院经审判委员会讨论决定，作出民事裁定，再审本案，申请认定夫妻在离婚析产时，将夫妻双方共同出资购买的房屋，登记在未成年子女名下的房产予以处分属于无权处分，应予以撤销。

二、裁判要旨

1、夫妻双方共同出资购买房屋后将房屋登记在未成年子女名下，人民法院应审查夫妻双方购买房屋时的真实意思表示，若真实意思表示确实是将购买的房屋赠与未成年子女，该房产归子女所有。

2、监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护责任，监护人除维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。夫妻双方作为未成年子女的监护人，因为离婚析产而将赠与并登记在未成年子女名下的房产作为夫妻共同财产进行处置，损害了被监护人的利益，属于无权处分，基于此达成的调解协议内容违法，应予以撤销。

不动产的登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但这并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，应注意夫妻双方在登记房屋产权时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

登记在成年子女名下的房产，因成年子女具有完全民事行为能力，一般视为对子女的赠与；夫妻共同出资购买的房屋，如登记有未成年子女名字，离婚时主张对该房产进行分割的，要注意房产登记产权人的组成以及是否存在房产赠与等情形；在分割父母与未成年子女共同享有的房屋产权时，鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时，可适当调整未成年子女享有的比例。

《民法典》第三十五条规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。