协议离婚时未成年子女在父母一方婚前房产加名的实务操作

去年办理了一个协议离婚的案件，涉及到未成年子女在父母一方婚前房产加名的具体实务操作，分享给大家，希望能给大家一点参考。

      小黄（男方）婚前2011年3月在上海市大连路购买了一套房产作为婚房，并办理公积金贷款30万。

      同年8月与小李（女方）结婚，结婚一年后生育女儿。

      2014年4月，在女儿三岁时，因小黄出轨，夫妻双方决定协议离婚。

      由于大连路房屋是小黄婚前购买，是小黄的婚前财产，因此小李无权分割。

      但小李为了维护女儿的利益，要求女儿在大连路房产加名，持有房产30%份额作为同意离婚的条件。

      小黄为了尽快离婚，同意了小李的条件。

      第一、女儿何时加名？双方离婚前加名还是离婚后？在经历小黄的婚内出轨后，夫妻双方的信任已荡然无存。

      在失去信任的情况下，整个离婚和加名的操作的时间节点，既要相互制衡和节制，又要保证顺利达到目的。

      因此，双方分以下步骤进行离婚和加名两个程序。

      第一步：男方在离婚前提前还清房屋公积金贷款；根据房产交易中心目前的规定，未成年人子女在父母房产加名时，如果房屋存有贷款的，需将房屋贷款还清后方可加名。

      因此为了减少女儿加名的障碍，女方要求男方先还清贷款。

      第二步：双方到民政部协议离婚，并在离婚协议中明确约定男方将房产30%赠与女儿，所产生税费由男方承担，在离婚后20日内男方必须协助办理女儿加名，另外约定男方不协助将承担80万元违约金。

      第三步：办理女儿加名手续。

      第二、女儿加名的方式和税费问题。

      未成年子女在父母一方婚前房产进行加名登记有两种方式，一种是房产交易方式，即父母一方将一定的房产份额出售给子女，另一种是赠与，即父母一方将一定的房产份额赠与子女。

      不同的方式将产生不同的税费。

      以房屋为非普通住宅为例，交易方式需二手房交易缴纳税费，包括契税、差额营业税（满2年），个税（非唯一住房），税费较高；赠与方式则只需要缴纳契税，税费比交易方式低很多，只是需要先到公证处办理赠与公证。

      第三、女儿加名后，男方离婚后出售房产，是否需经得女方同意？女方小李之所以要求女儿加名，另一个重要的目的是要阻止男方出售房屋，因为一旦男方出售房产，女儿的利益势必会受到损害。

      1、如果孩子归男方抚养，男方离婚后要出售该房产，是否需要女方签字同意？2、如果孩子归女方抚养，男方离婚后要出售该房产，是否需要女方签字同意？无论女儿抚养权归谁，在女儿加名后，在其成年以前，以上两种情况都需要父母到场签字同意后方可交易过户。

      也就是说，如果女方不签字同意，男方是无法出售房屋的。

      至此，女方为女儿保住房产的目的也就达到了。

      

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