企业搬迁的影响

　　一般来说，企业搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常

　　生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。

　　一、搬迁准备阶段

　　1、 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;

　　2、 搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;

　　3、 由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;

　　4、 由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;

　　5、 工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。

　　二、搬迁阶段

　　在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：1、生产经营中仍需要支付的费用：

　　(1)职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;

　　(2) 生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;

　　(3) 管理费用;

　　(4)不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。

　　2、财务费用：因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。

　　三、拆迁后生产恢复阶段

　　设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。

　　随着我国城市土地资源日益稀缺，土地压力日益增加。历史上存在于城市外围的一些生产企业已逐渐处于城市的主城区位置，已不能满足环境安全、城市规划与发展的要求。这些生产企业多数采用整体搬迁的方式退出城区，进入相关规划区域。对于因企业搬迁而造成影响和损失的估算,涉及到拆迁赔偿金额的计量,同时也涉及到企业领导层在整个搬迁阶段经营决策的考虑和对搬迁工作的财务预算。对于企业经营者分析企业拆迁有哪些影响对于拆迁后的企业发展是有积极意义的。
 

撰稿：冯  昱
编辑：侯学飞