什么是业主委员会？业主委员会有哪些职责？

　　作为城镇化进程中的新生事物，业委会逐渐引起政府和社区居民的广泛关注。面临当下众多物业公司不作为，业主维权难等相关问题，成立业委会成为广大业主破解难题，维护自身合法权益的重要手段。那么，究竟什么是业委会?业委会拥有那些基本职责?
       

　　所谓业主委员会，是指由物业管理区域内的业主选举产生的代表业主利益的民间组织。业主委员会有权向社会各方反映业主意愿和要求，并对物业公司的管理运作进行有效监督，是物业管理区域内全体业主使用共同管理权的一种特殊形式，其对与物业有关的一切重大事项拥有决定权。

　　《北京市居住小区物业管理办法》第八条规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50%以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会。业主管理委员会的产生，一般是以业主代表大会的方式选举产生，并定期换届选举，委员可连选连任。
     

　　业委会的主要职责

　　《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:

　　1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

　　2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

　　3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

　　4.监督管理规约的实施;

　　5.业主大会赋予的其他职责。

　　业委会作为城镇化进程中诞生的新生事物，为广大业主与物业公司搭建起了沟通、交流的纽带与桥梁，为维护业主切身利益发挥了重要作用。然而，由于物业管理在我国起步较晚,有关立法并不健全,实践操作不够规范,因此，业委会制度在落实过程中存在很多不足与缺陷。但在深入推进全面依法治国的时代背景下，随着各项法律法规日益完善，物业管理在实践探索中不断积累经验，业委会制度必将逐步摆脱现实困境，不断走向科学化、规范化与专业化。