信凯律师带你了解居住权！

有关居住权的法律规定一出，就有人问了“家中有商铺或写字楼这类房产的，能设立居住权吗？”

对此问题，信凯律师查阅了许多资料，认为：根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权的客体应为住宅，而住宅是指用于居住的房屋，包括商品房、经适房、限竞房、两限房、共有产权房及农村宅基地自建房等，对于商铺、写字楼等非住宅建筑，原则上不能设立居住权。

王女是王某和李某的女儿，在父母离婚后她和父亲王某共同生活在涉案房屋内。之后王某和另一女性张某再婚，王女称张某不让自己在该房屋内居住，依据当初王某和李某所签订的离婚协议以及王某当方面书写的承诺书，王女要求确认其对涉案房屋享有居住权。

法庭经过审理，没有支持王女的诉求。理由有三：

1、王某和李某离婚时，在离婚协议中约定女儿由王某扶养，涉案房屋归王某所有；

2、王某单方面承诺王女可以在涉案房屋中居住，是王某在履行其监护义务、抚养义务，并非法律意义上的居住权；

3、王某再婚后，对涉案房屋进行了产权变更，房屋在诉讼期间是王某与张某的夫妻共同财产。王女并未与房屋所有者王、张二人签订书面合同，也没有向登记机构办理登记。

综合上述三点理由，法官认为，王女作为成年人要求确认其对涉案房屋有居住权，该主张既不符合《民法典》施行前的相关法律规定，亦不符合《民法典》中关于居住权的规定，因此法院不予支持。

高甲与高乙为兄弟，原共同居住在A房屋内。

1995年，高乙增配了房屋B，甲、乙二人协商，乙仍居住于A房屋内，高甲搬至B房屋居住生活。

后来A、B两套房屋都被拆迁，房屋A的拆迁款被高乙支配使用；房屋B拆迁后得到房屋C，产权登记在高乙名下，但该房屋自安置开始便由高甲居住使用。

高甲要求高乙将C房屋过户至自己名下，遭到拒绝后提起诉讼，要求确认其享有C房屋的完整产权。

一审法官认为，高甲在被拆迁的B房屋上没有长住户口，不属于共同居住人，因此B房屋的全部拆迁安置利益应当归高乙所得，因此驳回了高甲的请求。

二审法官发现房屋A的拆迁安置款有高甲的份额，但高乙并未将该部分款项交给高甲，而是全部用于购置了新的商品房。借此细节，法官调解甲、乙兄弟二人达成协议，由高乙为高甲设置附期限的居住权并支付其一定数额的补偿款。

二审法院出具调解书后，承办法官陪同甲、乙两人一同前往了当地自然资源确权登记事务中心办理登记手续，将高甲在房屋C中的居住权进行落实。

武汉李先生的妻子身患重病，在得知自己将不久于人世之后，她立下一份书面遗嘱，将自己婚前购买的房子赠与弟弟，但同时表示丈夫在自己死后，到他再婚之前，都可以继续住在房子中。遗嘱订立后不久，李先生的妻子撒手人寰，其丈夫和弟弟分别依照遗嘱内容继续住在房屋中并办理了房屋过户手续。

2021年初，李先生发现妻弟把该处房屋挂网出售了，他担心这样做会影响自己的居住权，向法院申请了居住权强制执行。

2月26日，法院做出执行裁定，将该房屋的居住权登记在了李先生名下。这意味着，未来这套房屋无论是在其妻弟名下，还是被出售，李先生的居住权仍然成立，妻弟或新任房主都无法将他赶走。