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2021年的一天，一位老人拿着《集体土地使用证》来到房产登记中心，来到工作人员面前，说要换一份房产证。工作人员回复：“新证书和旧证书具有同等效力，你想换不换都没关系，如果你想换，我们也可以替你受理。”与工作人员一番沟通后，老人觉得换证没什么意义就回去了。
那么房产证、土地证、房产证有什么区别呢？
常见的房产证一般指的是住宅房产，全称是《中华人民共和国房屋所有权证》，对，封面上就是这么写的，表明房子的产权。以前是由房屋管理部门签发的。
常见的土地证一般指住宅用地，全称是《中华人民共和国国有土地使用证》或《中华人民共和国集体土地使用证》。它表示土地的使用权，又称“使用证”。以前是土地部门颁发的。
房产证的全称是《中华人民共和国不动产权证书》。其实它的主要作用就是取代以前的房产证和土地证。两种证书合二为一，具有相同的功能。一般从2016年开始，不动产登记中心将停止核发《房产证》和《土地证》，统一核发《房产证》。
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