商品房预售合同

发布日期：2025/1/24

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出卖人（甲方）：__________________________________

　　地址：____________ 邮政编码：____________ 电话：____________

　　买方（乙方）：____________________________

　　姓：____ 性别：____ 出生：____ 年____月____日

　　国籍：____________ 身份证号码：____________

　　地址：____________ 邮政编码：____________ 电话：____________

　　第一条经批准，甲方取得位于____市、土地面积____平方米的土地使用权。

　　批号：____ 使用寿命为____年，自____月__日起至____年__月__日。甲方在上述土地上建造一栋建筑物，名称为____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方购买上述建筑的____号楼（__层），建筑面积____m2，土地面积/m2（其中：基本配置____m2，公共配置____m2，其他____m2）。

　　第三条甲方计划于____月____日将设备交付乙方使用。

　　如遇以下特殊原因，可延期发货，但不得超过____天：

　　 1、人为不可抗力造成的自然灾害；

　　 2.施工中遇到异常困难和重大技术问题不能及时解决的；

　　 3、其他甲方无法控制的因素。

　　上述原因必须以____市相关主管部门的证明文件为准，方可延期发货。

　　第四条甲、乙双方同意，上述订购房屋的售价为：____单价元/平方米，总金额____币____千____百____十____千____千____一百____十____元（小写____万）。

　　付款方式：乙方使用甲方指定的收款银行：

　　账户名称：______________账号：_______________

　　分期付款（一次性）（见附表1）。

　　第五条乙方未在本合同第四条规定的时间内付款的，甲方有权追偿违约金。逾期超过____天仍未支付到期款项及利息的，甲方有权单方面解除合同，并将该房屋出售给他人。第六条甲方未能按本合同第三条规定的日期将货物交付乙方使用的，自合同规定的交付日次日起计算货款利息，以补偿乙方的损失。。

　　第七条甲方出售的建筑物必须经XX市建筑质量检验部门检验合格，并负责六个月的保修期。若质量不合格，乙方有权检查。结账后，甲方将已支付的金额转入乙方，并在30天内将所有利息退还给乙方。

　　第八条房屋交付使用并支付货款后，甲乙双方签字《房地产转让合同书》。市主管部门办理过户登记手续并出具《房地产权证》后，乙方即可取得房产权。

　　使用期间，乙方有权使用与该建筑相关的公共通道、设施和活动场所。同时，乙方必须遵守中华人民共和国的法律、法规和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方购买的房屋仅供____使用。使用期间，不得擅自改变建筑物的结构和用途。如有损坏，须自费修理。

　　乙方购买的房屋占用土地的，应当按照有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条乙方不得转让或抵押预售房屋，否则造成的后果由乙方负责。

　　第十一条下列附表一、附表二为本合同不可分割的部分。

　　第十二条本合同自签字盖章之日起生效。若发生争议，双方应友好协商解决。如果争议无法解决，则按照以下（）方式解决：

　　 1、由仲裁机构仲裁；

　　 2、人民法院判决书；

　　第十三条本合同正本四份，甲、乙方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲方：____________