卖房子没有购房合同可以吗，保障性住房购房合

买卖房屋需要签订买卖合同，应该以书面形式签订，但签订房屋买卖不一定有效，那么只签订购房合同有没有买卖保证？以下答案由北京大瀚律师事务所提供。希望以下知识对读者有所帮助。房屋买卖只有购房合同有保障吗
在买卖房屋时，只有房屋买卖合同并不能充分保护购房者的利益。房屋所有权以登记为准，需要进行产权登记。
商品房买卖过户流程
为了顺利办理二手房的过户手续，需要对二手房的过户流程有一个清晰的认识，具体如下：
1.出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
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4.签契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。
5.交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。
6.办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。
7.对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买家的信用，评估双方想交易的房子，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
以上知识是对相关法律问题的回答。买卖房屋时，只有房屋买卖合同不能充分保护购房者的利益。房屋所有权以登记为准，需办理产权登记。如果您需要法律帮助，欢迎读者到进行法律咨询。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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