房产律师认购协议书范本，签订认购协议书

很多人买房都不知道《认购协议书》是什么。今天，将告诉你一些关于认购协议的事情，希望能给你的生活带来便利。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的文书，是双方对房屋交易相关事项的初步确认。说白了，开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给除认购人以外的第三方，认购人承诺在此期限内按照协议约定的条款与开发商协商购房事宜。
但是，需要注意的是，不像《预售合同》，《房屋买卖合同》等。没有详细的条款，只是确定了买卖双方的意图，但并不是无效。
包括什么
1.认购物业；
2.房价，包括户型、面积、单价(币种)、总价等。
3.付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
4.认购情况，包括认购书中的注意事项、首付款、确定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
签字时的注意事项
1.避免限制性条款
如果购买者想亲自签署认购，应避免认购书中的限制条款。如购买方未在规定期限内签订合同，开发商收到的定金不予退还。由于不签合同的情况较多，建议买家签署认购书示范文本(即涵盖以上内容)，充分保护买家利益。
2.不同意开发商的预付款或认购款将被没收和不予退还
这种条款其实是购房者单方面违约的惩罚条款。开发商这里有陷阱。只要购房者没有与开发商签订正式的销售合同，无论出于什么原因，都将被购房者视为违约。开发商将没收认购款，不予退款。
3.不要使用模糊的概念
在认购书关于价格条款的约定中，不要使用均价、折扣价等概念模糊的价格，而是要准确到单价的具体金额。
4.将预订承诺写入预订手册
比如这个价格保留10天或者这个房间号保留10天。这时还需要注意的是，这个保留意见是开发商单方面的承诺。开发商未履行承诺的，应承担违约责任，10天内不要将此保留签署为买方购买的义务。
5.注意权利和义务的对等
合同体现的基本原则是自愿平等，所以双方的义务是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能太多也不能太少。
目前大部分的认购书都是开发商提供的格式合同，对买家的限制比较多，而开发商基本不负责。为了避免一方责任的倾斜，在签订协议时要注意增加限制开发商行为的条款。
6.
买方在签署《认购协议书》时，应仔细审查开发商提供的格式条款。
希望各位网友在签订房屋认购协议时多加注意，不要上当受骗。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）