签拆迁协议常见4个套路，越早知道越好，避免吃亏！

第一：协议主体是村委会

有多少人的拆迁协议，是和村委会签订的，这种协议签了也是白签，因为村委会根本没有拆迁资格。
土地管理法中明确规定，只有国务院或者是省级政府才有权力批准征地拆迁，并且应当由县级以上及县级政府实施拆迁行为。也就是说拆迁主体最低都应该是县级政府。村委会作为村民自治组织，当然没有权力组织拆迁。
很多人会说，我们这里都是村委会组织实施拆迁工作，拆迁补偿款也是和村委会谈。其实这只是表面，从法律上来讲这种行为叫“授权委托”，也就是县政府做出拆迁决定，授权给村委会做具体的工作，也就是我们实际见到的村委会组织拆迁。
还有些人会说，不签合同就强拆，即使合同主体是村委会也得签订，如果您遇到这种情况，一定要当心，如果情况紧急可以签订，但是要保留证据 ，比如录音录像照片等。

第二：协议说的模糊不清

这个套路是最常见的。模糊不清的协议不要签，一定要逐个看拆迁协议中的规定，不懂就问，在必要的情况下，可以请律师帮您看这份合同。提前了解这里面的风险，做到心中有数。
拓夫律师遇到过很多类似的案件。拆迁的时候，说好的补偿款是300万拆迁之后只给100万，但是再看拆迁协议，里面根本没有写明明确的补偿方式、金额、楼号门牌号等具体的信息，只有一些模糊不清的约定。这些约定看似很重要，但是从法律的角度上来说，什么也没说清楚，也不能当证据使用。
2019年拓夫律师接到过山西的一位当事人的委托，他就是上述的这种情况，当时说好的拆迁款是268万，但是拆迁后却只给了68万，这属实相差太远。关键是他还在模糊不清的拆迁协议上自愿签字了。拓夫律师接受委托后经过分析，对当事人最不利的就是他自愿过签字，因为从法律上来讲，作为一个成年人，签字的行为就代表你，认同合同里的一切条款约定。于是拓夫律师经过对案件的分析，最终找到了一个突破口，我们先是申请政府信息公开，根据当时的人均消费水平等情况判断出，但是的人均收入为2万左右，虽然法律没有明确的规定具体的拆迁补偿数额，但是有一个硬性的规定，那就是“拆迁后的生活水平不能低于拆迁之前的”，这68万的补偿明显偏低。另外再加上当事人的一些聊天记录，最终经过二审后，确定拆迁违法，成功的帮助当事人要到了268万的拆迁补偿款。

第三：没有约定违约方式以及违约责任

拆迁协议作为合同的范畴，在法律上来讲，里面明确约定违约方式以及违约责任，是对一份合同最基本的要求。所以当你看到拆迁协议没有这方面的约定时，那你可就要注意了，这是个坑。
“当时说好的拆迁后2年内给拆迁款，现在都过去5年了，拆迁款还是没动静，怎么办?”很多人是不是现在正面临这方面的困扰，找拆迁方要，对方以没钱为借口，百般推脱。

这就是当时签合同拆迁方的套路。

很多当事人遇到这种情况，维权最难的一点，就是没有法律依据。很多拆迁方一般都会采用口头的方式和被拆迁人说，完全不留证据。

第四：不给协议原件

不给协议原件，也是拆迁时常见的坑。被拆迁人在协议上签字后，拆迁方就会以各种理由把拆迁协议拿走。
从法律上来讲，如果走到诉讼程序中，任何证据都需要提供原件，如果没有原件，这个证据的证明力就会大大减小，有可能导致案件败诉。拓夫律师在实际案件办理过程中，见到过很多当事人就是因为没有原件，也没有别的有用证据，导致了败诉。
而且拆迁协议原件，原则上必须要一式几份，拆迁人有义务把原件给被拆迁人。如果您遇到这种情况，一定要问情况原因，把拆迁协议原件拿在手里。

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