违建房一定要拆吗？

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问：违建房一定要拆吗？

    北京英淇律师解答：违建房这个定义比较大，自08年以后，城乡规划法对于违法建筑进行了定义，而之前都叫违章建筑，一般都从几个方面进行认定，即违法土地使用性质、违反规划等，由于法律规定比较宽泛，各地并未对此进行严查，所以，将此类矛盾转到征收拆迁中。

    在征收拆迁中存在一种情形，即“以拆违促进拆迁”，大致意思就是在征收拆迁过程中，为了绕开征收拆迁的相关法律法规，达到快速拆迁，土地平整，便于开发建设的目的，通常将拆迁户的房屋认定为违法建筑（违章建筑）。

    认定违建之后，和征收拆迁进行对比后您会发现，拆迁人此时存在很大的优势，一是认定违建后，就不适用征收拆迁的法律法规，从时间上大大缩短；二是违建给予的补偿要比征收拆迁少很多，更没有征收拆迁的评估程序；三是认定违建后，大部分拆迁户都会在威逼利诱下“乖乖”的妥协等等，正是因为上述原因，很多地方都喜欢将一些“稍微有些瑕疵”的房屋认定为违法建筑，从而快速达到拆迁的目的。

    根据相关法律法规，违建被拆是无法避免的，并非违建没有任何补偿，很多地方都有违建获得赔偿的案例，所以，您要是遇到我所说的情况，建议您尽快咨询专业征收拆迁，以免利益受损。

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