买房子需要什么手续和证件，卖房子需要什么手

现实中我们都知道，不结婚买房和结婚买房的程序略有不同。相比之下，不结婚买房比结婚买房简单。相信很多人都知道结婚时买房的手续，但相对来说不太了解未婚人士。请跟随小编谈谈未婚时买房需要的手续。未婚买房子需要什么手续
(1)不结婚全款买房需要什么手续
1.检查产权是关键
买房一定要看土地和房屋产权关系是否明确，有没有遗留纠纷，防止一房两卖；审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等。需要搞清楚所购房屋是商品房集资建房还是经济适用房。
如果是期房，先了解开发商是否具备商品房预售资格，即检查五证是否齐全。这五个证书分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》
2.签合同
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确认买卖双方的法律地位，在签订房地产代理合同前审查其资质，看是否办理了工商登记手续；查看对方的授权书，确认对方是卖方的法定代理人。在签署《买卖契约》时，买方应支付首付或定金，并记住这笔款项应亲自交给卖方，卖方应出具收据。交给别人的时候，一定要审核对方的授权书，确认对方是否是卖家的合法代理人。
3.办理手续
必要的程序不能简化。经过选房、验房、签约三个步骤，就进入了买房的实质性阶段。具体包括：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权转让、收据。
买房后要尽快办理房产证，督促卖家尽快迁出户口；绝不简化手续，不私下交易，合法彻底办理过户手续。产权转让必须报产权部门后，方可办理转让手续。
4.交出房子
在按合同规定办理完所有手续后，买卖双方应按合同条款交接房屋，并接受房屋内无法拆除的房屋装修及附属设施。验收合格后，买方付款。买受人在未取得房屋所有权证之前，不得支付全部房款。
关于税费的缴纳，应该在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳税费。未注明的，按规定由各方承担；最后，根据房地产交易中心的规定，领取房产证时必须到场。因故不能到场，应提前办理委托和领证公证手续。
(2)未婚贷款买房需要什么手续
1.办理非婚抵押贷款需提供的材料：申请人身份证、户口本原件及复印件(需同时提供未婚证明)、购房协议原件、房价30%以上的预付款收据原件及复印件、申请人家庭收入证明及相关资产证明，包括工资单、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。以及开发商的一个收款账号。
2.单抵押贷款程序：一、去银行了解相关情况；凭相关资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审核，确定贷款金额；接下来可以申请贷款合同，银行办理保险；办理抵押登记和产权公证；最后剩下的就是银行发放贷款后注销登记，借款人每月还贷，还清本息。
第二，不结婚买房需要的证件
1.身份证原件及复印件
综上所述，补上关于未婚买房的相关内容。由此可见，尤其是贷款买房，未婚贷款和已婚贷款的额度是不一样的，所以非婚买房需要提供未婚证明，这与婚后买房的收益和贷款额度密切相关。更多问题，北京大瀚律师事务所提供专业的法律咨询服务。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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