律师帮帮忙 | 儿子要卖我的房，我该怎么办？

我们的生命不是上天给予，我们来到世间的那一刻，便会与两位平凡的人永远无法脱离干系。自古及今，人间情感万千，最深刻动人者莫过于父母与儿女的血肉亲情。世事无常，垂成功败，光阴婆娑，岁月更迭。为人儿女，当我们怀着感恩的心，看到父母饱经风霜之后，那双宽厚而温暖的手掌，熟悉而逐渐沧桑的面容，恍然间似乎理解了幸福的深意。也许快节奏的工作与快餐式生活的情况下，心灵中永远留有一方净土，那就是父爱母慈的积淀与祥和。

近日，来到节目中寻求帮助的冯先生，自己一套唯一的住房被儿子出售，本该是最亲近的亲人却落得见面就吵，反目成仇的局面。到底冯先生家发生了什么？冯先生又该如何维护自己的权益呢？今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分的节目中，来自北京市盈科律师事务所的吕海涛律师，将帮冯先生支招，解除冯先生亲情与利益之间的困扰。

案例回顾

冯先生今年60多岁了，三年前老伴因病去世，让他伤心不已。随着年龄的增长，兄弟姐妹也先后离世，家中的亲人越来越少。此时，冯先生唯一的儿子，成为了自己在世上最亲近的人。

我们常说有其父必有其子，冯先生儿子的性格和他几乎是一摸一样。两个倔强的男人之间，很少能坐下来谈谈心，聊聊天。今年六月，冯先生的儿子为了给自己的孩子购买学区房，向冯先生提出要将冯先生的房子卖掉，这让冯先生心中十分憋屈。

出于对未来生活充满不确定性的担心，再加上自己生病，给儿子发信息本想得到儿子的关心，却换来儿子的置之不理。儿子的态度，让冯先生心生怨气。

如今，冯先生的儿子已经将冯先生的房产出售，冯先生希望能够获得售房款的百分之五十来作为日后生活的保障，冯先生这个简单的诉求能够达成吗？让我们看看律师怎么说。

律师支招

在听完冯先生的陈述后，吕海涛律师表示，冯先生虽然嘴硬，但是心里却一直都在惦记着自己唯一的儿子。虽然嘴上说着被儿子伤透了心，但是对于儿子的爱意，却是表现在方方面面。

根据冯先生所说的情况，以及冯先生希望获得一半售房款的诉求，吕海涛律师告诉冯先生，我们国家的不动产制度，是以不动产权属证书的登记为准，以此来确定权利人。冯先生在将自己的房子过户给儿子以后，儿子对这套房子享有物权，他有权利对房产进行处分，而不必经过冯先生的同意。对于这套房子出售所得的全部房款，应该归冯先生儿子个人拥有，冯先生不享有其中的份额。

因为目前冯先生并不清楚房子是以什么样的形式过户给儿子，吕海涛律师对此给冯先生提出建议，冯先生可以凭借自己的身份证，直接去房屋登记部门调取关于这套房子的交易信息，在交易信息中会有具体的过户方式。那么这套房子到底是通过赠与的形式过户，还是通过买卖的形式过户，冯先生也就一目了然了。

如果房子是冯先生通过买卖的形式过户给儿子，那么冯先生的儿子应该给冯先生支付相应的对价款。如果冯先生是以赠与的形式过户给儿子，那在这套房产中就没有冯先生的权益了。

目前，即使冯先生的儿子将冯先生的房子卖了，但是作为子女，冯先生的儿子对老人依然有赡养义务，冯先生的儿子应该给冯先生提供必要的住所，保障老人的衣食住行。

吕海涛律师建议冯先生，在亲情的基础之上，应该和儿子好好坐下来聊聊，相信冯先生的儿子在考虑到老人、 孩子的各种需求以及社会道德的要求后，会做出理智的选择。冯先生的事情应该更多的从亲情入手去解决问题，化解父子之间的误解与矛盾，比通过法律手段解决问题的效果要好的多。

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首播时间：
周一：21∶42
周二至周五：21∶30

重播时间：
周一至周五：14：00/23：38
周六：15∶16

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