租房需要了解的法律知识

　　对于刚踏入社会的职场小白们来说，解决了工作问题之后，租房成了另一个烦恼，下面来给大家讲解一下租房需要了解哪些法律问题。

　　一、签订合同前必知

　　1.确定房东是否为一手房东，如果对方是二手房东，则可要求对方出具租房合同和授权委托书，或者要求直接与一手房东签约;如果是一手房东，则可以要求对方出示一下房产证原件和身份证;

　　2.询问清楚租金、押金、水电网费、物业费及卫生费等费用及支付方式;

　　

　　3.现场查看房屋，最好白天和晚上各去一次，白天注意观察房间采光，晚上则看下周围环境路灯光线是否充足，尤其是住在城中村小巷子的小伙伴!

　　4.入住前检查好屋内家具家电及门窗的情况，并拍照或者视频记录清楚;

　　5.有办理居住证需求的小伙伴，则需要提前询问房东是否进行了出租屋登记，了解办理居住登记需要的材料，需要房东配合的最好提前协商好;

　　6。了解一下隔壁或者上下楼邻居的情况，以及房东是否居住在附近，这样如果租房期间出现问题，也方便及时处理。

　　二、签订合同注意事项

　　1.合同必须明确租期和租赁房屋，避免房东提前解约;

　　2.租金、押金、水电网费、物业费及卫生费等费用的支付时间及支付方式要明确落实在合同上;

　　3.水电表底数和家具、家电情况要在合同上标注;

　　4.如需进行居住登记，相关材料和手续也最好在合同上约定清楚;

　　5.明确退租是否需要提前告知以及是否同意转租;

　　6.要求房东在合同上标注联系方式及身份证号码，如有可能尽量拍照留存房东的身份证。

　　三、租房期间发生纠纷该怎么办

　　1.租房期间，房屋家具、家电损坏怎么办?

　　除非合同明确约定由租客负责维修，否则如果是自然损坏的，房东负有维修义务。因此，如果房屋家具家电发生损坏，租客可以先通知房东维修，如果房东不愿意维修，租客可以先行维修，再向房东要求报销费用。

　　2.房东提前清退怎么办?

　　如果租房合同未到期，房东提前清退，租客有权拒绝，如果房东强行清退，租客可以第一时间报警或者要求物业进行协调，调解不成或者租客因此造成了损失的，可以向房屋所在地的法院起诉。

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