律师帮帮忙|仅住三十年鉴定为D级危房，五分之四居民拒绝搬离，如何才能住进新房

发布日期：2024/11/2

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一提到危楼很多人会想到另一个词“豆腐渣工程”，确实，我们生活中遇到的豆腐渣工程比较多，工程修建不久就出故障甚至倒塌，这给人们的生活和安全带来了严重的影响，今天来到节目组求助的程女士，自己住的房子已经被鉴定为D级危房，房子的外墙皮时常出现脱落的情况，在这样的房子内居住，居民对生活安全度的追求已经远远超过了舒适度。

今天BTV科教频道，19：08分《律师帮帮忙》来自北京市盈科律师事务所的崔爽律师和帮忙团成员赵可老师，将为深陷危房困境的程女士支招，一起聊聊关于危房改造的那些事。

案例回顾

程女士于1986年在五棵松饭店附近购买了一套公有住房，有《买卖契约》和《房屋所有权证》。2014年在房屋入住了将近30年的时候，由于房屋存在安全隐患，房主们申请了危房鉴定同年由北京市出具证明，鉴定程女士居住的二号楼和与之相邻的一号楼均为D级危楼。程女士家居住的这栋二号楼的阳台，是后加的与房屋主体结构不是一个整体，现在两栋楼都是危楼，随时有倒塌的可能。

D级危房按照相关规定是不能住人的，两栋危楼已经出过最少三次事故，庆幸的是没有砸伤人。有窗户掉下来的，有墙皮掉下来的，甚至还出现了整个墙面塌下来的情况。2016年经过多次反映问题，单位跟众多在此居住的住户签订了腾房解危的协议。

在单位与住户签订的协议书中，规定了回迁安置的具体补偿费用以及在楼房翻盖的过程中所给予住户的租房补助。而目前单位由于各种问题与住户协商，由房主集资建新楼。两栋楼大概有136户，已经达到了百分之九十左右的住户同意该协议，但是单位要求有一户不同意该协议就不翻盖，导致集资建房一直搁置。

程女士认为，自己购买这套房屋的时候，买的是70年产权，如今刚居住了这么短的时间就已经被鉴定为D级危楼，这个责任主体到底应该是谁？盖房子的经费是不是也不应该由住户来全部承担？当时在单位与住户签订腾房解危协议的时候，有30多户已经搬了出来，如今已经先搬出来的30多户，近两年的时间一直在外面租房，2018年的房租单位还能根据协议正常的给付给住户吗？程女士带着一系列的问题来到栏目组寻求律师的专业指导，对于危房带来的损失应如何维权，让我们看看崔爽律师怎么说。

律师支招

在听完了程女士的叙述后，崔爽律师跟程女士强调，在协议中所约定的三年完工，并不是说从住户搬离的日期开始算三年，是这个危房拆除到竣工的时间是三年，今天楼依然没有开始拆除，那三年的时间也就没有开始起算。

我们再来看一下这两栋楼居民的现状，有30户已经搬离，还有106户依然居住在危楼中，没有搬离的住户从表面看他们的行为与已经搬出的住户之间没有直接的关系，但是有非常根本的关系存在，就是他们如果不搬离，不交钥匙不交房，直接导致永远也住不进新房子。

对于程女士提到的单位后续要与搬离住户签订的知情同意书，崔爽律师认为，知情书完全可以不签，签了也没有法律效力。依据协议，原产权单位给搬离住户外出租房的费用，是他们的义务，这笔租房的费用应该一直给到住户住进新房。如果原产权单位不履行协议，作为住户是可以依据协议起诉原产权单位，法律上也是可以保护众多住户的权益。

关于推进盖新房这件事，本身推进的义务主体不应该众多业主，但是毕竟和众多业主的利益息息相关，所以崔律师建议还是向相关的部门或者是产权单位的上级主管单位进行反映，但是在反映的时候主要应该反映的是已经鉴定为D级危楼但是现在依然有一百多户在里边租住或者是居住，对于人身安全存在很大的隐患。

嘉宾支招

对于程女士的事情，赵老师认为，目前只有30户签订了协议，对于原产权单位来说推进盖新房的项目，也有一定的难度。原产权单位若想顺利的推进危改项目确实需要与住户之间双方达成协议，而且需要一定比例的搬出，才能实施下一步拆除和翻建的工作。建议住户到北京市规划委和相关的管理部门来反应危房的问题，希望能够尽快解决危楼的问题。