上海二手房买卖详细流程，二手房买卖按揭流程

二手房买卖过程是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法手段将已取得《房屋所有权证》的房屋转让给他人的过程。二手房买卖又称存量房屋买卖，是买受人通过支付房价将房屋交付给买受人，出卖人办理过户登记的过程。那么具体应该遵循什么流程呢？下面和一起看看下面这篇文章二手房买卖的详细流程如下：
一、看房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜，买卖双方发生的一切费用一般由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到国家档案局大楼查看档案；
三.合同签订：买卖双方协商好房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、回房费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)并向中介公司支付定金
四、卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管和贷款申请：买受人将首付款支付到抵押银行的资金监管账户(通常是原贷款银行，换成另一家银行会花费更多)，买受人和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多看不清楚，但忙着签字)，买受人向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7-8个工作日。
6.房屋赎回：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请房屋赎回，担保公司向银行出具赎回担保，赎回房屋并取消抵押登记手续，约5个工作日；
七.房屋过户：买受人与担保公司到当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，提交房地产过户申请，担保公司收到收据，需5个工作日；
8.买家和担保公司在证照窗口签收据交房产证(记得多复印，等贷款全部还清再看)。担保公司取出新的房产证，在深圳市房地产产权登记中心抵押银行办理抵押登记，银行将首付款交给卖方。新房产证抵押登记后，银行给卖方扣除止赎贷款后的贷款，约10个工作日；
九.房屋交付：买卖双方办理房屋交接，水电交接，买受人领取钥匙。
二手房买卖过程中的注意事项：
1.二手房交易前必须确认房主的真实身份
买卖双方在签订合同前，首先要核对签约主体的真实性，主要是核实业主的身份。因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，这个问题需要引起买方的重视。
2.签订二手房买卖合同时，双方必须明确违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例在条款中有明确规定，但对付款时间没有具体约定，会导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，买方应在___
这是买受人应注意的房屋附属问题，是房屋交付中的重要条款。需要注明水、电、气、物业、暖气等费用的交接日期。明确交接时间是明确职责分工的关键。同时，如果是公房交易，则应在合同中明确规定物业、暖气等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有一些既定的要求和变更，卖方需要做出的配合以及买方需要签订的协议。
5.与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉良好的经纪公司可以有效保护买卖双方的权利。二手房通过经纪公司交易的比例逐年增加，因此经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确规定代理费的用途。
6.通过中介公司买房必须要和房主见面
经纪公司推出收购业务，于是就有了多卖一房的违法操作，即经纪公司在收到一个客户的定金后，也会带其他客户去看房子，谁出价最高，就卖给谁，谁会毫不犹豫地和第一个客户毁约。原因往往是业主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司不必承担任何违约责任，交押金的消费者只能言而无信。所以本报提醒消费者，此时你要行使自己的权利，要求业主亲自预约核实，会暴露自己的不当行为。
7.你必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后或合同后附加条款后填写空白行，这样会减少后续阶段含义不明确带来的不便和麻烦。
通过以上介绍，北京大瀚律师事务所希望能帮助买家，尽可能避免二手房买卖纠纷。如果二手房交易双方存在争议，北京大瀚律师事务所建议您咨询专业律师，以正确快捷的方式解决争议。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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