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景运视点 | 唯一住房不再是理由，七种特殊房屋都能执行

欠钱不还，作为债权人，都胜诉了，却难在执行！执行不来债务人的财产怎么办？对方以唯一住房、没有房产证、房子登记在别人名下、房屋是预售房为借口，怎么办？真的执行不来···

欠钱不还，作为债权人，都胜诉了，却难在执行！执行不来债务人的财产怎么办？对方以唯一住房、没有房产证、房子登记在别人名下、房屋是预售房为借口，怎么办？真的执行不来了吗？当然不是。

这七种特殊房屋都可以执行，把欠你钱的人财产线索一网打尽。生命不息，执行不止。收藏好：

1. 唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，被执行人只有一套住房的情况下，如果该住房价格低于当地平均住房价格，且被执行人没有其他可供执行的财产，那么该唯一住房就可以被执行。

2. 即使是未取得房产证的房屋，根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知，也可以被执行。执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由相关部门办理过户登记手续后进行查封。

3. 对于被执行人登记在他人名下的房产，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第八条规定，被执行人因继承、判决或者强制执行取得但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的相关证明材料及协助执行通知书，由相关部门办理过户登记手续后进行查封。对被执行人未办理过户的房地产强制过户后进行执行。

4. 对于在集体土地上未经批准建造的房屋，根据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，可以进行现状处置。

5. 在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内的办公楼、宿舍等财产，如果处置前已经告知了集体经济组织并得到了其同意，可以不征得集体经济组织的同意进行现状处置。

6. 根据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》（法[2012]151号），对于在国有建设用地上建造的无证房屋可以进行处置。

7. 在执行预售商品房的过程中，被执行人已将房款全部支付给开发，其中一部分自付，另一部分通过银行贷款方式支付。银行办理了抵押预告登记，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行。这意味着，如果预售的商品房被预查封，即使出现解除合同的情况，人民法院仍然可以继续执行预售房产的处置。这样做的目的是为了保障债权人的利益不受损失，并确保公正、透明的交易环境。