最新房屋搬迁补偿标准；棚户区集体搬迁补偿标准

　　房屋搬迁补偿标准涉及到被拆迁人的切身利益，是每个被拆迁人都十分关注的问题。那么今年最新房屋搬迁补偿标准是什么呢？接下来我们一起来看一下。

　　根据最新房屋搬迁补偿标准，对于居民搬迁进行的货币补偿，是根据搬迁的房屋所在区位、用途以及面积大小等因素，对房屋进行专业评估确定。对于房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人要按照相关规定，计算搬迁房屋的价格以及调换的房屋价格，结清之间的差价。

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　　房屋搬迁补偿项目包括：

　　1、房屋补偿费

　　房屋补偿费也叫房屋重置费，是指对征收的国有土地上建筑物总价值的补偿，这个补偿费用是有评估资质的评估机构在该建筑被征收之日起，以不低于市场此类型房屋的价格进行的补偿。

　　2、周转补偿费

　　周转补偿费是对被拆迁人员在拆迁期间临时居住造成的不便所进行的补偿，这个费用是按照被拆迁人口来计算的，每月进行一定的补贴。

　　3、停产停业损失补偿

　　对于非住宅类的盈利性质的房屋，停产停业所造成的损失，国家也会进行一定的补偿。

　　4、奖励性补偿费

　　这个费用是用于鼓励被迁拆人积极配合拆迁设立的。

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　　房屋搬迁补偿方式包括：

　　1、货币补偿

　　货币补偿是由专业的评估机构对被拆迁的房屋进行专业评估之后，给出的补偿金额。常见的评估方式有以下三种：

　　（1）市场评估价

　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　（2）商品房交易均价

　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　（3）重置价

　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

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　　2、产权置换

　　产权置换是一种比较复杂的补偿方式，有两种补偿标准，即房屋价值标准或者房屋面积标准，安置方式有异地安置和回迁安置两种。

　　价值标准置换，这种置换方式是按照法定程序，对被拆迁的房屋产权价值进行评估，之后再以新建的房屋以同等价值置换。面积标准产权置换，这种方式是指按照房子的面积大小为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房进行调换。

　　（1）异地安置

　　在不能进行回迁安置的情况下，开发商在其他地块上新建安置房，通过产权的增减以等价值的房屋进行产权置换。

　　（2）回迁安置

　　开发商在拆除房屋之后能够按照产权置换比例完成回迁安置。

　　3、结合性补偿

　　这种补偿方式是给补偿金额又产权置换，这种情况一般是由于房价和地价太高，由此产生的不能单单用货币补偿或者产权置换解决，所以就出现了两种方式结合起来的补偿方式。

　　如果您在搬迁过程中，觉得搬迁补偿标准不合理，最有效的方式就是聘请专业征地拆迁律师，采取行政复议或者行政诉讼等法律手段维权。

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉