拆迁补偿协议在这些情况下会被认定为无效

拆迁补偿协议在这些情况下会被认定为无效

1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人

按照《民法通则》的规定：无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的精神病人。

实践中常见的是与老年人签订，有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。北京英淇律师事务所之前还给大家介绍过拆迁人与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议的案例，这样签订的协议也是无效的。

2、强迫限制人身自由逼签拆迁协议

我国《合同法》规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

“被逼胁迫”在司法实践中存在着严重的举证困难的事实，多数以受到欺诈胁迫来主张撤销合同的案件都存在不被支持的风险。被拆迁人在受到限制人身自由后，应及时向公权力机关追索权利，保证权利主张的及时性，不存在当事人自我主张的时限延阻，再通过取得其他有力证据，形成了完整的证据链条，从而撤销受到胁迫而签署的《拆迁安置补偿协议》。

3、继承房屋，继承人之一与拆迁人签订补偿协议

继承房屋的产权情况较为复杂，房屋为共有。依据法律的相关规定，拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜，且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下，擅自与部分共有人签订了协议，该行为严重违反法律规定，故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议，依法应确认无效。