房产律师拆迁时小产权房怎样处理？小产权

所谓小产权房，是指在城市郊区或者农村集体建设用地上建造的，未经规划许可或者缴纳土地出让金等法定手续，出售给城市居民的房屋。以下北京大瀚律师事务所小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。
小产权房的合法性长期以来一直存在争议，因为它违背了《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定。但从保护公民私有财产的角度来看，小产权房虽然不能直接授予合法性，但不能确定小产权房违法，可以零补偿强制拆除！否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。
根据我们在维权方面的实践经验，可以在一定程序上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准、补偿方式等方面做一些修改，给予小产权房业主合理的权利保障：
一、赔偿范围
小产权房占用的土地虽然是集体建设用地，但具有商品房多的特点，因此拆迁补偿要从两个方面进行协调：一方面要根据城市房屋拆迁的市场价格和区位差异，采用城市房屋拆迁评估方法计算整体补偿范围；另一方面，要考虑土地出让金及相关税费支付不完全的情况，参考当地农民房屋拆迁方式，在一定程度上限制补偿范围要求，将部分地上补偿、搬迁费用、区位补偿、土地补偿分配给小产权房业主，其余部分分配给卖房农民。
二、赔偿标准
对于小产权房拆迁的补偿标准，要贯彻公平补偿的原则，区分房屋是用于居住还是商业用途，参照周边国有土地上商品房的成交价格和市场价格，通过市场比较法确定相应的补偿标准。
三、补偿方法
我们知道，根据《城市房屋拆迁管理条例》的现行规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换及其组合。补偿方式完全可以交给被拆迁房屋的所有权人选择，这只是体现了权利人选择实现产权的权利。从这个角度来看，小产权房的业主可以被赋予同样的选择补偿方式的权利。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）