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二手房屋买卖合同范本,签订买卖合同应注意哪

发布日期:2024/10/2 阅读量:147  来源于:  http://www.mylsfw.com/

首先,审查合同的主体不仅仅是审查合同的主体是否合格。也要看供应商是否有能力供货,是否独立承担经济责任。如果是考察需求方,就要看它是否有支付能力,是否有独立承担经济责任的能力。注意供需双方查清楚。
二、审查买卖标的的基本情况
看有没有故意不写全称,混淆产品品种的产品名称;或者供应商不写产品品牌和商标,想达到以货代好的目的;有的供应商不写产品规格型号,企图发货蒙混过关;其他供应商不写厂家,想提供价格低,档次差的产品。因此,在审查过程中,需要重点关注是否写产品全称、品牌和商标、完整规格、型号和制造商。
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第三,审查标的物的数量和计量方法
防止双方签字人故意约定产品数量或计量方法作为企业的标准或计量方法。需要注意的是,产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示。如果没有统一的计量单位,产品数量的表示方法应由双方确定,但必须具体明确,不得用一件、一箱、一打等模糊的计量概念表示。双方使用的计量方式要具体说明,如一件、一箱、一打等。以及包含的产品的具体数量。看供应商是否没有写备件或附件的数量。预防措施是写下随机备件的数量。上述物品的供应方式和时间也应写清楚。
四、审查标的物的技术标准
销售合同中的陷阱不是写质量标准;成套产品,不写配件质量标准;看样品顺序,不要封样品。所以考试的时候要注意质量标准,这是国家标准?还是行业标准?还是企业标准?成套产品不仅要写好主要零件的质量标准,还要写好配件的质量标准。订购样品时,样品必须密封作为验收标准。此外,要注意质量责任评审的条件和期限,要写得清楚、科学、合理。如果产品质量保证的时间写得不合理,买方将没有足够的时间进行审查。
五、审查标的物的包装方式和包装要求
在销售合同中,供应商往往没有写下包装标准、包装材料的供应和回收以及成本负担,从而在简单的包装中节省金钱和精力。在检查过程中,要注意包装材料、包装标准和包装标签的内容是否写得清楚。包装供应和回收的成本负担也应清楚地写出来,以避免争议。包装不当造成货物损坏的责任协议是否明确等。
六、明确产品价格和支付期限、地点和方式
 
销售合同中不写单价,规避价格检查,为偷税漏税创造条件,或者买方只写金额和数量,不写币种等。而交付方式没有写清楚,从而达到不承担风险责任的目的,也为纠纷管辖权设下了伏笔。在复习中,要看是否写标价和币种。看是否写下交货地点和方式,托运时间,是否写下运输工具和运输路线。
七、审查验收或检验标准是否在合同中约定
销售合同中容易存在的陷阱是,供应商没有写出验收标准、方法和提出异议的期限,或者将提出异议的期限定得过短。在审查合同时,有必要看看货物的验收方法是否有明确的规定,这关系到预期的经济效益和双方合作的成功与否
在买卖合同中,会有一方可能违约。违约责任没有写,或者违约责任写得太轻。连合同纠纷的解决办法都不写;选择一个对你有利的合同结算方式和管辖范围。为自己的违约铺路。需要注意的是,违约责任是否应该具体写出来。最好将对方不履行各项义务的违约责任分别写下来,以约束对方,使其正确全面地履行合同义务。要考察解决纠纷的方式是否要写清楚,比如仲裁、诉讼、纠纷管辖权的确定等。
九.审查合同的签字、签字和盖章
在销售合同中,往往没有注明签字人是法定代表人或法定代表人授权的其他委托代理人。且未加盖公章或未加盖公章的,使用合同章甚至未备案的业务章,或加盖公司分公司或下属部门的印章。
(编辑:张文华 北京大瀚律师事务所  律师资讯电话:4000186148 )
 


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