售楼部把房子一房两卖怎么办，房主一房二卖不

现实生活中，买卖房屋的行为很多。买卖房屋时，购房者应与开发商签订买卖合同，开发商应在网上签订购房合同备案，以防出现多卖一套的情况。一套房子卖两次怎么办？以下来自北京大瀚律师事务所的律师将为读者解答相关知识。发生一房二卖怎么办
(a)这两份合同尚未登记。两个合同未登记，标的房屋未交付的，属于两个合同都没有实际履行的状态，应当优先履行在先合同。
(2)两份合同一份已登记，一份未登记(无论哪一方交付房屋)。由于房屋转移登记是物权变动的范畴，根据物权面向世界原则、物权公示原则和物权优先于债权的原则，确认办理转移登记的一方享有房屋所有权。
(3)所有权转移后第一个买受人已经出卖第二人的，由于出卖人此时没有所有权，其第二次出卖无效。
相关法律规定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条有下列情形之一，商品房买卖合同的目的不能实现的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房价款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，将该房屋抵押给第三人的；
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人的。
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以上知识是对如何处理一房两房的买卖这个问题的回答。如何处理多套房子的买卖，要看具体情况。两个合同中有一个登记的，未登记的合同无效，但当事人可以要求出卖人赔偿损失。如果读者需要法律帮助，欢迎他们去进行法律咨询。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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