房产律师认购书的定金不退找房管局，开发

买新房的时候，往往需要和开发商签订认购书。认购书对各自的权利和义务做了相关规定。但也有购房者遇到了开发商公然违反认购协议的情况，肯定需要依法承担相应的责任。听听北京大瀚律师事务所给出的具体意见。开发商违反认购书有何责任
1.首先，如果你的认购书内容符合房屋买卖合同的主要内容，开发商将房屋出售给他人，可能构成一房两售，你可以要求双倍返还购房款；
2.如果开发商违约，不构成一房两售，你也可以要求他双倍定金；
签署商品房认购书的风险如下：
1.夸大宣传，承诺欺骗购房者。
房地产项目开工后，开发商往往在取得预售许可证之前就将销售部门投入运营。首先，售楼部装修的很漂亮，让购房者潜意识里觉得他要买的房子也是一样的。这种方法叫包装商品房；其次，各种广告铺天盖地，比如印刷海报，在电视台、电台广泛播放，在网站上制作网页。第三，做一个视觉效果和灯光装饰效果都很出色的微缩模型，让人觉得自己要买的就是这个人间天堂。这种手法叫展示商品房；然后，是卖家不知疲倦地介绍给买家。甜言蜜语的承诺只有在房子交房的那天才能发现是假的。
2.通过合同文本欺诈购房者。
为什么房地产开发商要商品房认购书？为什么房地产开发商要提供合同文本？重要的原因是开发商通过签署他提供的商品房认购书实现了他的一些目标。商品房认购书一般有五个主要条款，即双方的名称、姓名或住所、房屋预定的约定条款、合同履行期限、违约责任。除了双方的名称、姓名或住所外，这五个条款多为开发商所用，造成买家的风险。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一，商品房买卖合同的目的不能实现的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房价款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，将该房屋抵押给第三人的；
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(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人的。
一旦开发商公然违反认购书中的条款，买方可以根据认购书中的内容追究对方的违约责任，依法维护自己的权益。如果开发商违反了认购书，给买家带来了损失，那些想了解更多信息并为自己提供支持的人可以向在线的律师咨询。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）