房产律师城中村拆迁都要什么手续？城中村

城中村存在于许多城市的一些地方，那里的生活环境相对较差。一般来说，大量的农民工生活。一些城市将拆除和翻新城中村进行开发和建设。那么城中村拆迁都要什么手续呢？下面小编会给大家详细介绍，
一、城中村拆迁都要什么手续
1.首先，相关拆迁文件要齐全。
2、房屋拆迁委托评估，并发送评估报告和通知书(5天)。
3.确定附属物的价格。
4.制定拆迁补偿细则。
5.政策宣传/解释。
6.签订拆迁补偿协议。
7.达不成协议的，由当事人一方申请行政裁决。
8、颁发房屋拆迁奖励(15天)。
当事人对裁决不服的，可以依法申请复议或者向人民法院提起诉讼。诉讼期间不停止执行拆迁。
9、县政府下达限期迁出决定书。
10.申请强制拆除。
二、城中村土地拆迁补偿的计算
拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各类补偿。一般有：
1.用于补偿被拆除房屋所有权人损失的房屋补偿费(重置费)，根据被拆除房屋的结构和折旧程度分档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋承租人临时建房或发现临时住宿不便，具备临时居住条件的划档户，按被拆迁房屋承租人人口按月给予补贴。
3.奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。
宅基地区位补偿价格和被拆除房屋置换成新价格的计算公式为：房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格被拆除房屋置换成宅基地面积新价格。
三、城中村改造拆迁补偿方式有哪些
1.以一处宅基地置换同面积300平方米高层住宅：这是石家庄市政府倡导并决定的补偿方式，是底线，不能低于这个标准。当然，村里基本都是按照这个标准来执行的，有的各别村甚至提高了补偿标准，比如说300平方米会以里面的面积分给这个集体组织的村民。
2.临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算，两次；这是2011年的标准。然而，最近的国有土地征收和拆迁提高了这两个数额。参照这个标准，城中村改造的补偿肯定会提高。
3.地上房屋补偿及装修：没有具体的参考标准，一般由评估机构确定。当然，评估机构有具体的评估标准。室内装修补偿基本相似。
4.停产停业损失：此费用主要是对经营性用房的补偿。例如，城中村的窗帘和企业或公司在停业期间的损失赔偿一般通过谈判或评估确定。
5.拆迁奖励：各村制定的奖励标准不能统一。
6.电器转让费：一般按市场价补偿。目前家电转让费：一台空调在200元左右；有线电视在150元左右；电话转账到88元；一个热水器在100元左右。如果拆迁期间市场价格上涨，补偿也会相应增加。
7.其他补偿或补贴：以上述标准为基础或参照上述标准，各村将对贫困户分别支付和补偿，主要由村集体组织通过补偿方案确定，具体视别墅而定
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）