城中村集体土地上的房屋补偿和高楼拆迁的补偿方式有什么区别？

　　城中村集体土地上的房屋补偿和高楼拆迁的补偿方式有什么区别?

　　农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿区别有：农村房屋拆迁是属于集体土地征收，适用法律是《土地管理法》等;而城市房屋拆迁是属于国有土地上房屋征收，适用法律是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

　　农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿有什么区别?

　　房屋拆迁评估时会参考周边同类型的房地产市场价，但是拆迁的价格和周边的房价不是完全一样的，因为不同的房屋有不同的建筑结构和新旧程度，要专业的评估机构为房屋评估后确定价格。
       

　　1、从概念上：农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收

　　2、在适用法律上：农村房屋拆迁适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等，城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　3、在补偿上：农村房屋拆迁主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配;城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。

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