在房价不断上涨的今天，买房已经耗尽了家庭的所有努力。买房前需要做好准备，交房不能马虎。那么，交货季节需要注意什么呢？作为新手买房是绝大多数购房者不能忽视的。无忧找律师网为您整理了相关内容。欢迎浏览。交货季节注意事项
1.交付材料
开发商在交房时，应向业主提供三本一证一表(《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)，均为原件。这五份文件和资料是证明该房屋通过验收的重要证据，也是解决开发商与业主纠纷的重要依据。开发商在交房时未能充分提供上述材料，即表示房屋不符合交房标准，业主有权拒绝收房。
2.交付程序
很多小区要求业主办完所有手续，在房子上签字后，才给钥匙检查房子。其实这种交房顺序是不合理的。只要业主在交付文件上签字，该文件就被认为具有法律效力，相当于业主默认房屋质量和手续没有问题。如果后来发现房屋质量问题，开发商很难整改。因此，在签约前，业主必须对新房进行现场全面验收。确认房屋质量没有问题后，领取新房钥匙，最后签署交付文件，完成交付。
3.交货时间
开发商延期交货有两种方式：一种是在买家催促后的合理期限内(一般为3个月)发货。买方不能要求解除合同，但可以要求开发商按延期天数支付违约金；二、经催告3个月后仍未交付房屋，且未给出合理理由或买受人简单推诿逃避的，买受人可以请求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
4.交货验收
根据有关规定，房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构质量不合格的，买受人要求解除合同、赔偿损失的，可以要求退房。需要注意的是，主体结构是指房屋主要构件相互连接并作用的平面或空间构成。比如结构倾斜、基础和承重墙坍塌等问题，应该视为主体结构的问题。另外，房屋主体结构如有问题，必须由具有检测资质的专业机构进行检测。但房屋渗水、墙体和楼板空鼓等问题，都是非结构性质量缺陷。购房者可以要求开发商整改，但不能要求退房。
但根据法律和合同规定，在入住前发生以下八种情况，购房人可以提出退房。
1.实测面积与合同约定面积误差超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的日期。
3.开发商改变规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向。
4.预售结束时开发商已取得商品房预售许可证。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.未按期办理产权转移的。
7.买方贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。
8.合同约定的其他退房条件发生时。
5.送货费
开发商按期缴纳物业服务费和购房者缴纳物业服务费是两种不同的法律行为。开发商不能将业主缴纳的物业费作为房屋交付的前提条件。由此可见，要求业主提前支付一年的物业管理费是不合理的
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师资讯电话：4000186148 ）
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