什么情况下买方自提，什么情况下买方可以退房

很多时候，我们想买房，要么需要签购房合同。购房合同签订后，开发商要按时办理房产证，等我们买房了，就可以退房了。下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，北京大瀚律师事务所整理了相关内容，希望对您有所帮助。一、什么情况下买方可以退房
(1)逾期退房应支付违约金。
根据《合同法》第94条及相关司法解释，购房合同签订后，如开发商未能在合同承诺的期限内交付房屋，且经买受人催告后未能在3个月的合理期限内履行，买受人有权要求开发商退房，并要求返还定金或支付房款利息。
(二)广告实物闪烁与宣传不符
购房时，销售广告对买受人有实质性影响，因此也应视为合同内容之一。开发商违反销售广告承诺的，应当承担责任，买受人有权要求退房。
(3)预售不完整的预售文件
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商证件不全，属于非法经营，与买方签订的合同无效，开发商应返还买方支付的房款。
(4)消费者可以退房的情形包括以下几种：
1.由于开发商的原因，买方无法在合同约定的期限内取得产权证。如果合同对此有约定，买受人可以要求退房。
2.房屋交付时实测面积与签订合同时临时实测面积误差比绝对值超过3%的，可以退房，并退还利息。
3.房屋质量严重影响使用。由于房屋质量严重影响住宅正常使用，购房人可以要求开发商赔偿损失。
4.房屋存在抵押、联营或其他经济纠纷。如果开发商在卖房前将房屋抵押，或者在卖给买受人后将房屋抵押给他人，买受人可以在查明后要求退房。
5.如果买方的贷款申请未获批准，合同双方不能就付款方式达成一致。
6.合同中约定的其他退房条件出现。
二、商品房买卖需要注意哪些问题
问题一：先收定金，再威胁。以预售的名义收取定金，正式签订合同时，消费者被迫接受其明显不公平的条款。如果没有达到强迫消费者提交的目的，定金将被开发商强行没收扣押。
问题二：隐瞒真相，编造卖点。一些开发商或销售代理故意隐瞒房地产真相或做出虚假承诺，编造一些卖点欺骗消费者，以尽快收回资金。
问题3:改变结构，扩大泳池面积。随意改变房屋结构，随意扩大或者缩小房屋面积，随意改变公共场所用途。开发商交付房屋时，广告与实际内容不符，但合同中没有约定。泳池面积不清楚，消费者可以共用不该共用的面积，或者多分散公共区域。
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问题4:未办理许可延期交房。一些开发商因资金严重短缺或管理不善而未能及时支付土地出让金，导致消费者未能按时办理产权证。有的开发商怕承担违约责任，在不验收项目或不符合入住条件的情况下办理交房手续，导致消费者拿了钥匙却长期无法正常生活。
另外需要提醒的是，买房的时候要检查开发商是否有五证两证，即《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《民法典》。这些证件是保证消费者最终能够办理产权证的关键。
以上内容是相关回答。如果合同预计退房，退房时需要支付违约金，也可以因为开发商的广告不现实而退房，也可以c
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