房产律师商业业主公约，业主公约必须业主

我们听说过小区的业主大会，那么什么是业主大会，必须遵守？接下来，北京大瀚律师事务所收集了一些关于业主大会含义的知识。欢迎阅读！什么是业主大会？
又称物业管理公约，是指全体业主承诺的、对全体业主具有约束力的关于其在物业使用、维护和管理中的权利和义务的行为准则。这是物业管理中的重要文件，一般由管委会根据当地政府统一制定的示范文本，结合物业实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过后生效。一般来说，如果物业入住率达到30%以上，在入住业主中持有半数以上投票权的业主可以签署业主公约并生效。有效的业主公约对物业的所有业主和使用者都有约束力。
为加强对(以下简称物业)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保证物业的安全合理使用，维护公共秩序，创造良好环境，特签订本公约，共同遵守。
业主的权利和义务
(1)权利
1.依法享有财产所有权；
2.依法合理使用物业内公共设施、共用部位和公共设施、公共场所的权利；
3.有权按照有关规定进行室内装修；
4.有权依法维修物业自用部位的各类管道、电线、水箱等设施，但法律法规规定必须由专业部门或机构施工的除外；
5.有权建议物业管理公司根据物业管理范围内的共用部位、共用设施设备和市政公用设施的状况及时组织抢修；
6.有权参加业主大会，拥有物业。重大经营决策的表决权；
7.有权就物业管理相关事宜向业主管理委员会和物业管理公司提问并获得解答；
8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司在规定期限内定期公布物业管理收支账目；
9.有权对物业管理提出建议、意见或批评
10.有权向物业管理部门投诉或提出意见和建议；
11.有权要求房屋建筑相邻部位的其他维修责任人承担维修责任。对方不修复或不配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司进行强制维修，并按规定分担费用。
(2)义务
1.使用、经营和转让自有物业时，应当遵守物业管理法规和政策；
2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议和决定；
3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通和公共设施的完整；
4.按规定缴纳物业管理服务费、房屋维修基金等费用；
5.业主如需进行室内装修，必须遵守物业装修管理规定，填写申请表，报物业管理公司审批，然后向物业管理公司缴纳装修押金，方可按规定进行施工。竣工后，物业管理公司将对其进行检查。如无违章、违规或任何妨碍他人正常使用物业的现象(如渗漏、渗漏、堵塞、风险等)。)，押金退还，否则按违规扣款，限期整改；在统一垃圾清运和粉刷楼梯的情况下，垃圾清运和粉刷费也应同时缴纳；如需额外使用公共设施(如电梯、电源增容等。)，还应承担相应的赔偿费用。
6.如果业主要求物业管理公司维修和维护自己的部件、设施和设备、相邻部件和设施
(1)不改变建筑物及其设施设备(包括外墙)的结构和外观。颜色、形状和规格)、设计目的、功能和外部门窗、阳台等设施的布置。
(二)非法凿除、拆除、竖立、搭建房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台的；
(三)侵占或者损坏楼梯、通道、屋顶、站台、道路、停车场、自行车房(棚)等公共部位、设施和公共场所(场所)；
(四)擅自损坏、拆除、改建供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公共设施的；
(五)未在高空堆放物品、丢弃垃圾、投掷物品的；
(六)违反规定存放易燃、易爆、有毒、放射性物品，排放有毒、有害、危险物质，饲养家禽、宠物等。
(七)践踏、侵占绿地，损毁、涂写园林建筑小品的；
(八)乱拿、乱贴、乱挂、乱设广告牌，影响市容市貌或者物业外观的；
(九)随意停放车辆、鸣笛，发出超过规定标准的噪声；
(十)利用房屋危害公共利益或者其他不道德行为的；
(十一)法律、法规和政府规章禁止的其他行为。
(3)违约责任
1.违反本公约第1.3.4.5.6.7.9.10项业主义务的，物业管理公司有权处理并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包括水、电、气等措施，推进改革；给物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人赔偿并承担违约金；强制整改措施应当公告，赔偿金和违约金应当纳入该财产的公共收入。赔偿和违约金的项目和标准由物业管理公司和业主管理委员会商定。未成立业主管理委员会的，经区物业管理部门批准后实施。
2.业主未按规定缴纳管理服务费、房屋维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以日千分之三的罚款；物业管理公司无正当理由逾期三个月拒不缴纳的，可以采取停止供水、供电、供气等措施。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）