没有购房合同能卖房吗，购房合同会收回吗

购房合同是买卖房产的主要凭证。很多人在买房的时候会和卖家或者开发商签订相应的合同来维护自己的权益。然而，一些买家在签订购房合同后，违约
了，不想再买房子。买家签完购房合同能拿回定金和首付吗？接下来，让告诉你。购房合同签订后，买受人能否取回定金和首付款？
它可能拿不回来。处理：一是可以和开发商协商解决，协商后可以退款；其次看合同有没有退款，是否符合；没有退房的，开发商可以拒绝；再次，看没有违约或者合同终止的情况。如果有，可以解除合同，要求退还房价款。如果以上都不行，此时要求退还定金和违约定金是非常困难的。法律规定一般押金不退。
认购合同和商品房买卖合同属于预约与本合同的关系。两者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在很大差异。但认购书可以视为有一定条件的买卖合同，双方的义务会发生质的变化，双方的协商义务变为出卖人交付房屋，买受人支付价款。根据现行法律，房屋认购书中约定的购房定金受法律保护。换句话说，如果买受人不能签订购房合同，开发商不需要退还定金。因此，购房者在签署房屋认购书后不必买房，但如果不买房，购房定金将不予退还。
这里提醒广大购房者，最好不要签房屋认购书，直接签购房合同。因为签认购书和交购房定金，买家在签订正式合同时处于被动地位，有些要求会被开发商拒绝，让买家哑口无言。事实上，签署认购书并不是房地产交易过程中的必要程序，而是双方的自愿行为。如需与开发商签订认购书，在签订认购书时也应在认购书上写下以下文字：双方在签订正式合同时未能就合同具体条款达成一致的，不能签订正式合同。卖方应立即无条件退还定金。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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