京尚拆迁律师说法：房屋征收补偿的范围有哪些

国有土地上房屋征收补偿范围是指在国有土地上房屋征收活动中，对那些由于征收活动造成的损害应依法给予补偿，补偿范围的完善与否直接关系着被征收人的切身利益。

      因此，京尚征地拆迁律师将就征收补偿的范围为大家做详细解答： 根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： ? ? ? ?【Ⅰ】被征收房屋价值的补偿：被征收房屋及房屋附属物的补偿、被征收房屋占用范围内的土地使用权的补偿、被征收房屋室内装修价值的补偿。

       ?相关法条： ? ? ?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

      被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

       ? ? ? ?房屋征收评估办法第11条：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

       ? ? ? ?前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

       ? ? ? ?房屋征收评估办法第14条：被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

       ? ? ? 在这里应注意的是：被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定，协商不成，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

       ? ? ? 【Ⅱ】因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 ? ? ? ?临时安置费的支付原则为能够保证被征收人在过渡期间内租赁与被征收房屋类似区位、面积、用途、成新的房屋。

      具体的标准及支付办法则应当由各地方人民政府自行规定。

       ? ? ? 【Ⅲ】因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 ? ? ? ?停产停业损失仅限于非住宅房屋的征收补偿。

       ? ? ? ?非住宅房屋停产停业损失补偿是征收中最易产生矛盾纠纷的一个部分，其主要矛盾在于房屋性质和停产停业损失的确认方面。

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

      具体办法由省、自治区、直辖市制定。

       ? ? ? ?如被征收人认为其停产停业的实际损失超过征收部门给予的停产停业损失补偿烦人，可向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。

      房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对于停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。

      被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起的一定期限内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

      被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结构有异议的，应当自收到复核结果之日起的一定期限内，向市房地产估价师协会组织的房地产估价专家委员会申请鉴定。

       ? ? ? 【Ⅳ】 不予补偿的房屋 ? ? ? 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

       ? ? ? ?市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

      对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

      PS:市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

       ? ? ? ?第一，生产、经营预期收益。

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收钱的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

       ? ? ? ?第二，费用。

      根据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条的规定，征收安置所涉及的补助费用分为搬迁补助费和临时安置补助费两类。

      对于搬迁补助费和临时安置补助费的发放标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定。

      

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