无证房屋一定属于违建房屋吗？

无证房屋一定属于违建房屋吗？

返回列表来源：信之源 发布日期 2022-10-13 13:57:00 浏览：13

关于违建，是房屋拆迁案件中最常见的问题质疑。没有房产证，被说成违建要强制进行拆除，这种拆除会有补偿吗?

事实上，在房屋征收补偿中，经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑，不予补偿并强制拆除的现象。这样做的目的无非就是以拆违代拆迁，降低征收成本。

所以在我们的房屋被认定违建之后，不需要慌张，可以咨询专业的房屋拆迁律师，采用合法的手段来维护自己的权利。

要了解违章建筑，就要先了解一下它的产生原因，“无证房屋”的产生可能源于各种不同的原因，最常见的是以下几种：

1、新旧法之间的冲突。很多旧房始建于八九十年代，甚至更早。当时，我国农村经济发展迅速，政府为了提高人民的居住条件，基本上对农民的宅基地都采取了十分简单的审批手续，通过审批之后，农民们只会拿到载有审批内容、盖有政府公章的一纸公文。这虽然符合当时的政策，但是却不符合2008年《中华人民共和国城乡规划法》的要求。由于政府也没有组织对2008年之前的房屋补办证件，导致旧房在拆迁时变成了无证房屋。

2、由于政府的规划变动及区划变更等原因，导致许多证件齐全的房屋在经过多次手续变动后，成为手续不全的房屋。例如，政府承诺的规划、审批手续等一直办不下来，导致现在的房屋证件难以办理。在再次的拆迁中，被认定为“违章建筑”。

如果您属于上述两种情形，那么就不需要太过担心，根据国务院《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》国办发明电〔2003〕42号规定：“四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题，对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。”因而，政府机关在认定“违建”时，应当区分情形对待，对于一些由于政府、历史等原因造成的手续不全的房屋，应依据现行法律法规及时补办手续。

无证房屋不一定属于违建房屋，如果您遇到此类问题，欢迎咨询信之源律师事务所，我所提供免费在线律师咨询服务，欢迎您在线咨询。