房价上涨，卖家违约，卖家该如何维权

第一种：卖家直接将房子卖给第三方

如果出卖人将房屋出售给第三人但未办理过户手续，根据法律规定，原买受人有优先权转让房屋，并可以请求法院要求对方继续履行合同。如果房屋已出售给第三人并已交付，或者出卖人已将房屋出售给第三人并完成过户，则出卖人已构成恶意违约，导致合同无法履行。才能继续执行。这时买方可以向法院提起诉讼要求解除合同，并要求卖方根据违约责任或者房屋价差赔偿违约金。

第二种：卖家要求加价办理转让

签订合同后，卖家认为房子卖得太便宜，要求加钱转让房产。

遇到这种情况，买方应立即向法院提起诉讼，要求查封并带走所购买的房屋，以防止卖方将房屋出售给第三方，从而防止已签订的合同继续存在。予以履行，同时请求法院判决卖方继续履行合同。

第三种：卖家卖房后后悔，要求合同无效

这种情况下，如果购房者在购买房屋时已经知道该房屋还有其他共有人，而未经共有人同意而购买该房屋，当共有人请求认定该合同无效。 。但如果是夫妻共同拥有的房屋，在房屋买卖合同中，一般认为是经过夫妻双方同意的。买方可以要求继续履行合同。

另外，如果卖家与配偶以外的人合租房屋，那么卖家需要有证据证明该房屋是夫妻共同拥有。如果无法证明，购房者仍可以要求继续履行合同。

如果出卖人能够证明该房屋属于夫妻共同所有，那么合同未能履行是出卖人的过错造成的，买受人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。

华旅网温馨提醒：

《民法典》将于2021年1月1日起正式实施，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您遇到《民法典》#中指定的财产问题 点击这里#查看吧！如果您需要帮助，可以#咨询房产纠纷律师#