二手房贷款最长期限是多少

　　二手房贷款有还款期限。银行不能给予借款人太长的还款期限。一般来说，这取决于借款人的年龄。贷款年龄越小，贷款期限越长。因此，小编就为大家介绍一下二手房贷款的最高年限以及相关知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　1。二手房贷款最长期限是多少？

　　二手房贷款年龄限制在18岁至60岁之间，二手房贷款期限不超过30年，且二手房贷款年龄与借款人年龄之和不超过30年。不超过65岁。除了年龄条件外，借款人还需要有稳定的收入、还款能力、良好的信用记录。贷款人必须自筹不少于购房价格20%的资金。

　　2。二手房贷款流程

　　1。房屋买卖双方签订房屋买卖协议或者房屋买卖合同；

　　2。符合条件的购房者向贷款银行提出贷款申请并提供相关证明材料；

　　3。买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

　　4。律师事务所对借款人的信用证明材料和评估报告进行认证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5。贷款银行审核贷款并通知借款人是否同意贷款；

　　6。买卖双方办理房产过户手续。转账后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7。购房者与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

　　8。买卖双方将转让的房屋所有权证提交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9。贷款合同生效后，贷款银行根据贷款合同划转资金；

　　10。借款人每月还款；

　　11。借款人偿还贷款本息并解除抵押担保。

　　3。二手产权转让

　　买卖双方应到房屋管理局办理产权过户手续。根据我国民法通则规定，我国房地产产权转让必须经主管机关登记后方可生效。

　　办理财产过户的步骤如下：

　　第一步：卖家、夫妻、买家到市房管局（地址）收货窗口交接相关资料（详细说明如下），填写房屋产权过户登记表和房屋产权登记表，并领取回执单。

　　第二步：买卖双方按照收据上的取货日期前往房管局取货窗口缴纳相关费用（详细说明如下），买方领取房产证。

　　第三步：买方持新核发的房产证和卖方的土地证到国土资源局（地址）申请新的土地证。房产过户完毕。

　　1。向房管局提交过户收据信息： 卖方：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、房产证、土地证。如果有共同所有人，则提供共同所有人的身份证、户口本、结婚证。证书，共同所有权证书。买家：买家身份证、户口簿、签订的二手房交易合同。

　　2。相关费用：

　　卖家：交易费（房产面积*3元/平方米）。产权证转让不满两年的，须缴纳房屋市场指导价5.5%的交易税。房产证有效期超过两年的，需缴纳房屋市场指导价5.5%的交易税。但交易房屋面积大于144平方米的，需缴纳5.5%的营业税（市场指导价---原购买价））

　　 买家：契税：（面积小于144平方米的住宅需缴纳房屋市场指导价2%的契税。拥有两年以下且面积大于144平方米的住宅需缴纳契税。非自然人之间交易，须缴纳房屋市场指导价4%的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易按交易评估价4%缴纳契税.) 交易费用（房产面积*3元/平方米）。审核费：50元/次报名费：80元/次报名费：20元/次报名。

　　根据法律规定，二手房贷款期限不得超过30年，借款人年龄总和不得超过65岁，因为考虑到借款人的还款能力。以上是小编为大家带来的关于二手房贷款最高年限的相关知识。如果您有什么不明白或者有其他疑问，可以咨询律师。