二手房贷款金额如何计算？买二手房要注意什么？

　　因为二手房的价格比新房低，性价比更高，所以很多人在买房的时候都会选择购买二手房。然而，由于房子本身的价值较高，加上目前房地产市场的整体价格较高，二手房的价格也并不便宜，所以很多人在购买二手房时资金不足。买房，然后选择贷款。我们来看看二手房的贷款金额如何计算？购买二手房要注意什么？

　　1。二手房贷款金额如何计算

　　二手房抵押贷款分为商业贷款和公积金贷款。贷款计算标准如下：

　　 （1）购房者使用商业贷款购买房屋：购房者选择商业贷款购买第一套住房。首付比例较低的是房屋评估价的30%，贷款比例较高的是70%；买家选择商业贷款购买第二套住房。一套以上住房，首付比例低者为房屋评估值的50%，贷款比例高者为50%；购房者选择商业贷款购买商品房的，首付比例为房屋评估价的50%。

　　 (1)购房者公积金贷款购房：购房者选择公积金贷款购买第一套房子。首付比例较低的是房屋评估价的20%，贷款比例较高的是80%；购房者选择公积金贷款购买第二套房子。对于住房，首付比例较低为房屋评估价值的40%，贷款比例较高为60%；购买三套及以上住宅和商业地产的购房者不能使用公积金贷款。

　　2。购买二手房要注意什么？

　　1。验证卖家身份

　　购房者必须验证卖家的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，应选择具有一定信誉的正规房产中介公司作为二手房交易的资金和房屋交付的当事人，以确保付款后能够顺利过户。房子和付款都结清了。

　　2。核实房屋产权

　　购房前，购房者必须确认二手房拥有合法的房屋所有权及使用证和国有土地使用证，且产权清晰，不存在查封、抵押等情况。

　　3。了解邻里关系

　　邻里关系和谐自然就好，出行也会更方便。购买二手房时，还可以直接看到周边邻居的关系。邻居之间的争吵很多，也会影响到自己的生活。造成影响。

　　3。二手房贷款流程是怎样的？

　　1。提交一份申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先拿到二手房个人贷款申请表，完整、准确地填写。填写完毕后，将申请表及材料交给工作人员审核。工作人员进行初步评估后，会给出大概的贷款金额和期限。这里需要一天的时间。

　　2。评估。此前，三方约定银行联系指定评估机构进行评估的时间。然后在约定的时间，房产评估机构到房产开始评估。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告。交易双方须缴纳评估费。评估时间各不相同，但一般为 3 至 5 天。

　　3。银行工作人员将批准该申请。银行工作人员会对贷款申请人的资格进行审核。如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质批准贷款金额和期限。一般来说，审批流程需要5个工作日左右，如果向银行申请审批流程会更快。

　　4。所有权转让。经批准后，买方向卖方支付定金。然后双方及银行工作人员持首付凭证、银行按揭申请审核承诺书等材料前往房产交易所办理产权过户手续。当天过户完成，等待20个工作日左右即可拿到产权证。

　　5。房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。收到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险，并缴纳保险费。贷款手续办理完毕后，银行开始将资金划入卖方指定的银行账户，买方按照合同开始还款当期。

　　以上是小编整理的关于二手房贷款额度如何计算以及购买二手房需要注意什么的相关内容。综上所述，购房者在购房时采用的贷款方式不同，贷款额度也不同。我们在购买二手房时，要注意核实房屋本身的信息以及卖家的身份。如果您还有其他疑问，请登录免费在线咨询。