二手房贷款流程是怎样的？金额如何计算？

　　住房是每个人生活的基本需求。由于我国人口众多，住房相对紧张，因此房价一直都比较昂贵。很多人选择购买二手房是为了追求更高的性价比，但是当购买二手房时资金不足，就需要贷款。现在小编就带大家了解一下二手房贷款流程是怎样的？金额是如何计算的？

　　1。二手房贷款流程是怎样的？

　　1。看房并签订购房合同

　　买房的第一步就是看房源选择。即使是贷款买房，也需要经过这一步。买家看中自己想要购买的房子后，下一步就是买卖双方协商价格。协商完成后，即可签订购房合同，然后办理贷款流程。

　　2。进行财产评估

　　贷款购买的二手房需要进行房产评估。二手房的房产评估是非常重要的一步。二手房的评估主要决定购房者需要支付的首付。一般情况下，房产评估需要评估公司。此过程大约需要 5 至 7 个工作日。

　　3。向银行申请贷款

　　二手房评估完毕后，购房者需要申请贷款。获得二手房贷款的方式有多种。可以使用公积金贷款或商业贷款。但如果去银行申请二手房贷款，买家和卖家都必须去。前往现场，双方必须携带所有信息。买房时，应携带个人信息。卖房时除了携带个人信息外，还必须携带相关房产信息。填写二手房贷款申请表后，银行会联系指定的房产评估机构。房屋检查和评估。

　　4。银行审核

　　提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核。当购房者向银行提交资金时，银行会审核购房者提交的信息。一般来说，银行会根据评估机构的评估价值进行评估。当然，计算贷款限额的前提必须是银行审核了你的贷款资格，符合条件才会通过。

　　5。提交转让申请

　　申请贷款后，如果购房者已支付首付款，则需要提交转让申请。办理转让时，买卖双方需同时到场。买卖双方需持房产权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门提出申请。同时，必须申报交易价格并取得接受单。

　　6。申请房产证

　　申请房产证前，购房者仍需缴纳相关税费。缴纳房产税费后，双方即可开始办理房产证。房产管理部门会向购房者颁发新房产权证，但双方应按过户手续到房产管理部门领取房产权证。

　　7。银行贷款

　　购房者完成过户并取得房产证后，就可以到银行申请房产抵押贷款。办理完房产抵押后，银行会将钱贷到购房者指定的账户，通常是直接贷到卖家的账户。 ，按揭贷款按合同按月支付。需要注意的是，领取房产证时可能会产生保险费或手续费，各个银行可能有所不同。

　　2。二手房贷款金额如何计算？

　　二手房抵押贷款分为商业贷款和公积金贷款。贷款计算标准如下：

　　 （1）购房者使用商业贷款购买房屋：购房者选择商业贷款购买第一套住房。首付比例较低的是房屋评估价的30%，贷款比例较高的是70%；买家选择商业贷款购买第二套住房。一套以上住房，首付比例低者为房屋评估值的50%，贷款比例高者为50%；购房者选择商业贷款购买商品房的，首付比例为房屋评估价的50%。

　　（2）购房者公积金贷款购房：购房者选择公积金贷款购买第一套房子。首付比例较低为房屋评估价的20%，贷款比例较高为80%；购房者选择公积金贷款购买第二套房子。对于住房，首付比例较低为房屋评估价值的40%，贷款比例较高为60%；购买三套及以上住宅和商业地产的购房者不能使用公积金贷款。

　　3。二手房贷款是什么意思？

　　所谓二手房贷款简单来说就是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。具体来说，是指通过房屋中介公司交换房屋的购房者。如果符合银行个人住房商业贷款条件，且房屋中介公司愿意为购房者提供定期担保，购房者可以以购房个人为抵押，向银行申请置换住房贷款。

　　以上是小编整理的关于什么是二手房贷款流程、金额如何计算的相关内容。综上所述，办理二手房贷款时应遵循相关程序。不同的贷款类型有不同的贷款金额。如果您还有其他疑问，请登录免费在线咨询。