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1。合同中对面积误差有约定时，无论约定的面积误差是否在3%以内或者超出，均应按照合同规定的面积误差处理方法处理。 2、合同中对面积误差没有约定的，参照《商品房销售管理办法》的规定处理。 3、合同中如有计算竣工后实际面积的条款，应检查竣工后面积变化是否在一般建筑面积误差范围内。
根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，按照建成面积或建成面积计算价格的，当事人应当在合同中明确约定面积与合同面积不符的处理方法和产权登记区。
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