商品房预售需要什么条件，如何签订商品房预售合同

1.商品房预售需要什么条件

根据我国《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售条件应当包括以下规定：

（1）已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证。该土地使用权尚未抵押。

（2）持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划建设商品房并预售，真正的损失者将是善意购房者。

（三）以预售商品房为基础，开发商投入开发建设的资金应达到项目建设总投资的25%以上，且施工进度和竣工交付时间满足已确定。

（四）与金融机构签订预售款监管协议。

（五）已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证；商品房在境外预售的，须同时取得境外销售批准文件。

2。如何签订商品房预售合同

商品房预售合同是指商品房预售人与预购人之间关于预售人将商品房竣工后的所有权转让给预购方的协议。约定时间，预购方按时向预售人支付定金或部分房款并验收。商品房书面协议。

商品房预售合同应当包括：

(1) 双方姓名、地址，法人单位须有法定代表人签名。

(2)目标，即预售商品的地点和数量。

（3）数量、预售商品房的套数、面积应以平方米计算，并应明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

（4）价格是房子的价格，比如多少钱一平方米。不仅要注明单价，还应注明总价；我国虽然规定了商品房预售的条件和程序，但对于预售款的金额和期限没有统一规定，当事人应在合同中明确。根据建设部规定，商品房开工时预售款不得超过40%。当工程完成一半时，将收集至60%。当房子封顶时可以收集到95%。当房子交付使用时，然后将它们全部收集起来。

（5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

（6）房屋的用途性质，明确表明是住宅、办公楼、商业楼还是其他建筑。

（七）房屋产权转让方式及期限。

（8）违约责任。

（九）双方同意的其他条款。

上面已经为您详细介绍了“商品房预售的条件是什么”和“如何签订商品房预售合同”。我希望它能帮助你。房地产开发商只有在满足商品房预售条件后才能向购房者出售商品房。如果未取得证明就进行销售，将受到有关部门的处罚，并责令停止预售活动。未取得商品房预售许可证的开发商与购房人签订的预售合同不具有法律效力。因此，购房者在买房时，首先要查看开发商是否取得了预售许可证，否则很容易买到烂尾楼，上当受骗。如果您还有任何疑问或顾虑，可以咨询专业的房产律师，或者请他陪您看房。